Prodej vinného sklepa 80 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelé nabízíme prodej vinného sklepa v malebné obci Mutěnice nacházející se v srdci jihomoravského kraje. Pozemek se prodává se stavebním povolením a kompletní projektovou dokumentací. Tento vinný sklep je zcela nový a připraven splnit vaše sny o vlastním vinohradu a výrobě vlastního vína. Hlavním lákadlem této nemovitosti je prostorný pozemek o rozloze 2401 m²,  který poskytuje dostatek prostoru. Na pozemku se nachází také místnost pro ukládání nářadí o velikosti 20 m². Na hranici pozemku jsou všechny sítě, což zahrnuje elektřinu a vodu. Odpad je řešený jímkou. Tento vinný sklep v Mutěnicích je ideálním místem pro milovníky vína a vinohradnictví, ale také nabízí jedinečnou možnost žít v malebném prostředí jednoho z nejvýznamnějších vinařských regionů v České republice. Mutěnice jsou obec v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji 10 km severozápadně od Hodonína. Obcí protéká Mutěnický potok.  Mutěnice jsou cílem vinařské turistiky, nachází se ve Slovácké vinařské podoblasti. Obcí prochází Mutěnická vinařská stezka.  Pro prohlídku či více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m obchod 8582 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

22 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

1.74 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 699 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Zcela nový vinný sklep v Mutěnicích s rozlehlým pozemkem a kompletní projektovou dokumentací. Ideální pro milovníky vína a klidného venkovského prostředí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
odpady: jímka
prislusenstvi: místnost pro ukládání nářadí 20 m2, pozemek 2401 m2

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 789 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno