Prodej vinného sklepa 60 m²
Moravany, Moravany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Typický prvek vstupní průčelí zvané „Žůdro“ a tradiční malování slováckými ornamenty - to tento vinný sklep splňuje.
Sklepy ožívají pracovním ruchem zejména s odcházejícím létem, kdy je potřeba nachystat sklep před vinobraním. Musí se poumývat bečky, zamočit kvasné kádě, aby z nich nevytekl mošt.
Nabídka opraveného vinného sklepa na okraji malé jihomoravské obce Moravany u Kyjova.
Dispozice je klasická :
- v přízemí je velká vstupní místnost, která slouží k lisování vína a zároveň k posezení, dále pak vstup do samotného kvelbeného sklepa;
- po sundavacích schůdcích se vyjde do prostorného podkroví, které může sloužit pro spaní.
Je zde splachovací WC.
Napojení na inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace.
Sklep je vybudován na vlastním pozemku o výměře 32 m2.
Další pozemek ani vinohrad se nenabízí.
Osobně mě najdete v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
4135 m
MHD
400 m
školka
643 m
lékař
3388 m
pošta
575 m
restaurace
2938 m
škola
521 m
obchod
5350 m
vlak
3839 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.44 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
2.02 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 671 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Moravany)
- Nádraží
- 3810 m (Kyjov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |