Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 37 m²

Dolní Bojanovice, Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vinný sklep v Dolních Bojanovicích. Celková plocha pozemku činí 46 m², z toho 28 m² je zastavěná plocha a podlahová plocha je 37 m². ‌ Sklep byl postaven v roce 1984, připojení na kanalizaci a vodu proběhlo cca před 10 lety. Samozřejmostí je elektřina a klimatizace, která je instalována přímo ve vinném kvelbeném sklepě pro udržení optimálních podmínek pro víno. ‌ Dispozice sklepa: ‌ - kvelbený vinný sklep s klimatizací 15,6m2 (5,6m x 2,8m) - presovna/přípravna vína - WC - pokoj v patře s krbem,ideální pro posezení s přáteli - možnost využití podkroví - za sklepem je také menší nezastavěná část pozemku ‌ Příjezd je možný ze dvou stran – z ulice Zemačka nebo Pustá. Okolí tvoří kombinace rodinných domů a dalších vinných sklepů. ‌ Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo pro vlastní výrobu vína, relaxaci nebo i menší rekreační objekt v jedné z nejznámějších vinařských obcí na jihu Moravy. ‌ V případě zájmu o více informací se obraťe přímo na realitní kancelář. Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně a je ve výši 100 000,- Kč.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (43243 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 215 m školka 524 m lékař 126 m pošta 738 m restaurace 170 m škola 524 m vlak 4751 m

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 1.03 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 58 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 921 211 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 871 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 0.67–2.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží
4764 m (Lužice)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno