Prodej vinného sklepa 37 m²

Dolní Bojanovice, Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vinný sklep v Dolních Bojanovicích. Celková plocha pozemku činí 46 m², z toho 28 m² je zastavěná plocha a podlahová plocha je 37 m².
	‌
Sklep byl postaven v roce 1984,  připojení na kanalizaci a vodu proběhlo cca před 10 lety. Samozřejmostí je elektřina a klimatizace, která je instalována přímo ve vinném kvelbeném sklepě pro udržení optimálních podmínek pro víno.
	‌
Dispozice sklepa:
	‌
- kvelbený vinný sklep s klimatizací 15,6m2 (5,6m x 2,8m)
- presovna/přípravna vína
- WC
- pokoj v patře s krbem,ideální pro posezení s přáteli
- možnost využití podkroví
- za sklepem je také menší nezastavěná část pozemku
	‌
Příjezd je možný ze dvou stran – z ulice Zemačka nebo Pustá. Okolí tvoří kombinace rodinných domů a dalších vinných sklepů.
	‌
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají místo pro vlastní výrobu vína, relaxaci nebo i menší rekreační objekt v jedné z nejznámějších vinařských obcí na jihu Moravy.
	‌
V případě zájmu o více informací se obraťe přímo na realitní kancelář. Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně a je ve výši 100 000,- Kč. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (43243 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 770 m MHD 215 m školka 524 m lékař 126 m pošta 738 m restaurace 170 m škola 524 m obchod 6891 m vlak 4751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

43 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

1.18 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 872 774 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 871 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 837 749 Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 872 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4764 m (Lužice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno