Prodej garáže 20 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví o výměře 20 m², nacházející se v klidné a dobře dostupné lokalitě Kapřiska v Hodoníně.

Garáž je situována v řadové zástavbě garáží, což zajišťuje dobrý přístup a bezpečnost. Podlaha je betonová, vhodná jak pro parkování vozidla, tak i pro využití jako skladovací prostor.

Nemovitost není aktuálně napojena na elektřinu.

Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak i jako investice – v této lokalitě je stabilní poptávka po pronájmu.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

24 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

580 335 Kč

466 115 – 716 673 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 545 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 590 426 · váha 71 %

Model z dat 551 680 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 732 870 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 521 Kč/m² → 590 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 680 Kč (rozpětí 427 188 Kč – 742 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 732 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 11:25

Prodej zděné garáže (20 m²) v osobním vlastnictví v Hodoníně v klidné lokalitě Kapřiska. Nemovitost není aktuálně napojena na elektřinu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: betonová podlaha

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 145 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno