Prodej vinného sklepa 468 m²
Čejkovice, Čejkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou investiční příležitost v srdci vyhlášené vinařské obce Čejkovice – stylový, perfektně zavedený penzion s pravidelnou klientelou a výborným hodnocením hostů. Tato nemovitost představuje ideální spojení podnikání a vášně pro víno, a je připravena k okamžitému pokračování provozu bez nutnosti dalších investic.
Penzion se nachází na pozemku o celkové výměře 176 m², se zastavěnou plochou 81 m² a nadstandardní užitnou plochou 468 m². Dispozice objektu je promyšlená do posledního detailu s důrazem na komfort hostů i efektivní provoz.
Po vstupu do nemovitosti Vás přivítá chodba, odkud vede schodiště do obytné části, kde se nachází 5 útulných, plně vybavených pokojů s celkovou kapacitou 11 lůžek. Každý pokoj disponuje vlastním sociálním zázemím – koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí pro hosty.
Za předsíňovými dveřmi se otevírá stylová společenská místnost s krbem, která vytváří jedinečnou atmosféru pro posezení, degustace či soukromé akce. Nechybí zde ani potřebné zázemí včetně sociálního zařízení a prostoru pro přípravu občerstvení. Na tuto část navazuje prostorná, plně vybavená kuchyně o velikosti 19 m².
Skutečným klenotem celé nemovitosti je rozsáhlý, kvelbený vinný sklep o velikosti 160 m², který nabízí autentický zážitek v tradičním moravském stylu. Na hlavní sklep navazují další klenuté prostory o velikostech 14 m² a 17 m² a také praktický trojbox o výměře 46 m². Tyto prostory jsou ideální nejen pro skladování vína, ale i pro pořádání řízených degustací či soukromých akcí.
V celé nemovitosti byl kladen důraz na kvalitní materiály, precizní řemeslné zpracování a zachování tradičního charakteru vinného sklepa, což vytváří nezaměnitelnou atmosféru, která hosty láká k opakovaným návštěvám.
Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci.
Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos, milovníky vína či podnikatele, kteří chtějí navázat na úspěšný provoz v jedné z nejatraktivnějších vinařských lokalit jižní Moravy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat – ráda Vás touto výjimečnou nemovitostí osobně provedu a představím Vám její jedinečné kouzlo.
Parametry
- Cena
- 21.20 mil. Kč (45299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 468 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 95
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
157 m
školka
574 m
lékař
4692 m
pošta
265 m
restaurace
344 m
škola
649 m
vlak
4204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.20 mil. Kč
45 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
8.26 mil. – 24.35 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
10.56 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.97 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 562 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 28.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.20 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:00
Etablovaný penzion s 5 pokoji a rozlehlými vinnými sklepy v Čejkovicích, prodávaný bez nutnosti renovace se stálou klientelou. Cena 45 300 Kč/m² užitné plochy přesahuje obvyklé ohodnocení podobných objektů; provozní model není doložen finančními výkazy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- připojení na vodovod
- odpady
- připojení na kanalizaci
- prislusenstvi
- 160 m² kvelbaný vinný sklep, 14 m² a 17 m² klenuté prostory, 46 m² trojbox
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Čejkovice, u kostela)
- Nádraží
- 4205 m (Čejč)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |