Prodej vinného sklepa 96 m²
Hovorany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo soukromý azyl v srdci jižní Moravy? Nabízíme k prodeji rozestavěný objekt vinného sklepa s nadstandardním ubytovacím zázemím v žádané lokalitě Hovorany, přímo v malebné sklepní uličce Na Benátkách, s výhledem na místní rybník.
Stav stavby: Prakticky se jedná o novostavbu. Původní objekt byl kvůli špatnému stavu demolován a od základů postaven znovu. Aktuálně je dokončena hrubá stavba (obvodové i vnitřní zdivo, zateplená střecha, okna, dveře a komín).
Pozemky: Sklep stojí na pozemku o výměře 86 m². Součástí prodeje jsou navazující pozemky (bývalý vinohrad) o celkové rozloze 756 m², které nabízejí prostor pro terasu, zahradu či jiné využití.
Stavební povolení: Platné do 06/2027, což umožňuje okamžité pokračování v pracích bez administrativních průtahů.
Inženýrské sítě: Vybudovány přípojky vody, kanalizace a elektřiny.
Dispoziční řešení (3 podlaží): Objekt je navržen tak, aby poskytoval maximální komfort pro rekreaci i komerční využití, 1. NP (Přízemí) je samostatně využitelné pro degustace nebo jako apartmán. Obsahuje společenskou místnost s přípravou pro kamna, sociální zařízení (WC, koupelna), technickou místnost a vstup do podzemního sklepa. Velkou výhodou je kolárna se samostatným vstupem. Ve druhém podlaží se nachází obytné patro s obývacím pokojem a kuchyňským koutem, ložnicí a vlastní koupelnou s WC. Třetí nadzemní podlaží nabízí klidovou zónu se dvěma ložnicemi, přičemž každá disponuje vlastní koupelnou s WC a šatnou (komorou). Sklep se nachází v první linii u rybníka, v klidné a přitom turisticky atraktivní části obce. Díky stavebnímu oddělení přízemí a dispozici horních pater lze objekt využívat jako celek pro velkou rodinu nebo rozdělit na samostatné ubytovací jednotky. Máte hotovou tu nejtěžší část stavby. Interiéry si můžete dokončit přesně podle vlastního vkusu. Velkorysé pozemky za objektem i před ním (vlastní parkovací stání) jsou v této lokalitě vzácností.
Přijeďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.92 mil. Kč (51229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- alva-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
253 m
školka
2285 m
lékař
1502 m
pošta
657 m
restaurace
175 m
škola
1285 m
vlak
3238 m
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
2.27 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 616 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 1.77–6.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.92 mil. je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Hovorany, kostel)
- Nádraží
- 2916 m (Čejč)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |