Prodej vinného sklepa 45 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný vinný sklep s možností ubytování a pozemky o celkové výměře 2 175 m² v katastrálním území Mutěnice, ve vyhledávané vinařské lokalitě Pod Dubňanskú horú.
Přízemí sklepa tvoří zázemí s kuchyňským koutem a vstupem do vinného sklepa, který slouží nejen k uskladnění vína, ale i k příjemnému posezení u skleničky. Dále je zde menší pokoj s kamny na tuhá paliva, která zároveň zajišťují vytápění podkroví.
Podkroví je přístupné ze zadní části objektu a nabízí dva samostatné pokoje a sociální zázemí se sprchovým koutem a toaletou, což umožňuje pohodlné rekreační využití.
Za sklepem se rozprostírá pozemek s několika ovocnými stromy, ideální pro odpočinek v klidném prostředí obklopeném přírodou. Nemovitost je napojena na elektrickou energii 230/400 V a veřejný vodovod.
Před sklepem se nachází příjemné posezení. Přístup je zajištěn po zpevněné komunikaci s možností pohodlného parkování přímo u objektu.
Lokalita je velmi oblíbená a vyhledávaná pro rekreaci i vinařské aktivity. Nemovitost se prodává včetně vybavení, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic.
Neváhejte a přijďte si tuto jedinečnou nemovitost osobně prohlédnout. Jedná se o ideální místo pro odpočinek, rekreaci i setkávání s přáteli.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (93111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m obchod 8582 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

93 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

1.08 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 258 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 277 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 860 668 Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1884 m (Mutěnice, drůbežárna)
Nádraží: 1446 m (Mutěnice zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno