Prodej vinného sklepa 100 m²
Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Inzerát zdůrazňuje investiční potenciál a krátkodobé ubytování jako hlavní bod prodeje, nikoli běžné bydlení.
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout jedinečnou novostavbu vinného sklepa s ubytováním v malebné obci Mikulčice – v srdci vyhlášené vinařské oblasti jižní Moravy. Tato výjimečná nemovitost s užitnou plochou 100 m² představuje ideální spojení tradiční vinařské atmosféry a moderního komfortu. Je skvělou volbou nejen pro milovníky vína, ale také jako atraktivní investiční příležitost s potenciálem krátkodobého ubytování.
V přízemí Vás okouzlí stylová degustační místnost s kuchyňskou linkou, která nabízí příjemné zázemí pro posezení s rodinou, přáteli či klienty. Vstupní chodba Vás zavede na samostatné WC, přičemž naproti vchodovým dveřím se nachází vstup do vinného sklepa. Tento sklep má tradiční podzemní charakter, který dodává celému prostoru autentickou vinařskou atmosféru. Je klimatizovaný a ideální pro archivaci i dlouhodobé skladování vín.
Po schodišti se dostanete do podkroví, kde Vás přivítá prostorná místnost, vhodná například jako obývací pokoj či relaxační zóna. Dále zde naleznete dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC a také praktickou technickou místnost. Celý objekt je vybaven podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní užívání po celý rok. Samozřejmostí je zabezpečení formou kamerového systému a alarmu. Nechybí ani praktický prostor pro úschovu kol, což ocení zejména milovníci cykloturistiky. Velkým benefitem je také malebný rybníček v blízkosti nemovitosti, který dotváří klidnou atmosféru a nabízí prostor pro relaxaci. Obec Mikulčice patří mezi významné vinařské lokality a je známá nejen svou bohatou vinařskou tradicí, ale i historickým významem. Nachází se zde například Slovanské hradiště v Mikulčicích, jedno z nejdůležitějších archeologických nalezišť Velké Moravy. Lokalita je oblíbená mezi turisty, cyklisty i milovníky vína, což z ní činí ideální místo pro podnikání v oblasti ubytování či vinařství.
Tato nemovitost je skutečným klenotem, který spojuje styl, tradici a investiční potenciál. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (94500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
72 m
školka
642 m
lékař
385 m
pošta
334 m
restaurace
354 m
škola
225 m
vlak
1477 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 135 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
4.17 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 737 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.29–4.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Novostavba vinného sklepa s ubytovacím prostorem v Mikulčicích, určená primárně jako investice do pronájmů. Kvalitní nová stavba se speciálním zázemím, ale cena je vysoká vzhledem k velikosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- vinný sklep s klimatizací, degustační místnost, úschovna na kola
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Mikulčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1459 m (Lužice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |