Prodej garáže 41 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka 2 objektů - garáže a vinného sklepa v jihomoravském Kyjově.
Garáž je velmi dobrém technickém stavu, je zděná z pálených cihel, má pultovou plechovou střechu, betonovou podlahu a ocelová vrata.
Do garáže je zavedena světelná a motorová elektrická energie (240, 380 V).
Voda zde není. Zastavěná plocha 24 m2.
Vinný sklep se nachází hned naproti garáže.
Při vchodu se nachází lisovna a zároveň místnost na posezení, po schodech se schází do samotného kvelbeného sklepa.
Do sklepa je přivedena elektřina a voda.
Místnost s posezením se vytápí kamny na tuhá paliva.
Další informace po telefonu nebo osobně v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (41220 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1999
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 192 m školka 443 m lékař 241 m pošta 695 m restaurace 167 m škola 120 m obchod 1567 m vlak 601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

41 220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

958 241 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.58 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 651 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Kyjov, sklárna)
Nádraží: 596 m (Kyjov zastávka)
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno