Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 39 m²

Dolní Bojanovice, Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vinný sklep v lokalitě Pod Čaganovem v obci Dolní Bojanovice. Sklep byl postaven v roce 1997 a tvoří jej lisovna o výměře přibližně 20 m², ze které je vstup do kvelbeného podzemního sklepa o velikosti asi 15 m². Z lisovny vede schodiště do druhého podlaží, kde se nachází místnost vhodná k posezení nebo příležitostnému přespání. Prostor je možné vytápět kamny na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380 V. Objekt není napojen na kanalizaci ani na vodu. Připojení na obecní vodovod je možné, vodovodní řad vede podél zpevněné příjezdové komunikace. Nabízený vinný sklep poskytuje zázemí pro výrobu a skladování vína i pro příležitostné posezení v tradiční lokalitě se souvislou zástavbou vinných sklepů. Obec Dolní Bojanovice leží v oblasti jižního Slovácka, která je spojena s vinařstvím, folklorem a okolní přírodou. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (40897 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 237 m školka 371 m lékař 452 m pošta 296 m restaurace 276 m škola 269 m vlak 4227 m

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.61 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 933 660 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 253 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 0.70–2.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
718 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží
4968 m (Lužice)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno