Prodej vinného sklepa 39 m²

Dolní Bojanovice, Dolní Bojanovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vinný sklep v lokalitě Pod Čaganovem v obci Dolní Bojanovice.
Sklep byl postaven v roce 1997 a tvoří jej lisovna o výměře přibližně 20 m², ze které je vstup do kvelbeného podzemního sklepa o velikosti asi 15 m². Z lisovny vede schodiště do druhého podlaží, kde se nachází místnost vhodná k posezení nebo příležitostnému přespání. Prostor je možné vytápět kamny na tuhá paliva.
Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380 V. Objekt není napojen na kanalizaci ani na vodu. Připojení na obecní vodovod je možné, vodovodní řad vede podél zpevněné příjezdové komunikace.
Nabízený vinný sklep poskytuje zázemí pro výrobu a skladování vína i pro příležitostné posezení v tradiční lokalitě se souvislou zástavbou vinných sklepů. Obec Dolní Bojanovice leží v oblasti jižního Slovácka, která je spojena s vinařstvím, folklorem a okolní přírodou.
Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-gaia-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 237 m školka 371 m lékař 452 m pošta 296 m restaurace 276 m škola 269 m obchod 6459 m vlak 4227 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.50 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	1.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

38 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.20 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.61 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 886 583 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 253 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 864 947 Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 886 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 718 m (Dolní Bojanovice, horní zastávka)
Nádraží: 4968 m (Lužice)
Brno hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno