Prodej vinného sklepa 200 m²
Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Objekt je 've fázi projektu/v rekonstrukci' s interiéry 'připravenými k dokončení dle představ nového majitele'
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný vinný sklep s ubytovací částí v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy. Mutěnice – Búdy. Nemovitost se nachází v první řadě u amfiteátru a díky své poloze představuje mimořádnou příležitost pro vlastní vinařství, ubytování v oblasti cestovního ruchu nebo jako reprezentativní soukromé zázemí pro milovníky vína.
Objekt stojí na pozemku o celkové výměře 244 m² (dvě parcely) a nabízí přibližně 200 m² užitné plochy. Dispozice zahrnuje dvě nadzemní podlaží a dvě podzemní kvelbená sklepní podlaží.
V přízemí je navržena prostorná společenská místnost, kuchyňka, sociální zázemí, technická místnost a vstupy do sklepních prostor. Druhé nadzemní podlaží počítá se třemi samostatnými pokoji a dalším sociálním zařízením, což umožňuje komfortní ubytování hostů.
Nemovitost prošla rozsáhlou stavební obnovou. Byla realizována nová sedlová střecha včetně krovu s pálenou krytinou, stavba je provedena z cihelného zdiva a Ytongu, podlahy jsou zaizolovány a interiéry připraveny k dokončení dle představ nového majitele. K dispozici je vydané stavební povolení.
Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektrická přípojka 3 fáze (k dokončení). Součástí je také retenční nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je přístupná ze dvou stran, disponuje bočním vstupem na zahradu a pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Parkování je možné na obecních pozemcích přímo před sklepem.
Tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost dokončit projekt přesně podle vlastních představ a vytvořit zde atraktivní vinařské ubytování, degustační prostory nebo reprezentativní rodinné zázemí v jedné z nejznámějších vinařských obcí České republiky.
Cena: 8 925 000,-Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dohnalkovi-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
42 m
školka
632 m
lékař
487 m
pošta
45 m
restaurace
54 m
škola
836 m
vlak
758 m
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
3.92 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 595 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.14–8.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06
Vinný sklep s ubytovací částí v Mutěnicích na Hané – v Břeclavi; prošel rozsáhlou obnovou, ale interiéry čekají na finální doopravdu. Ideální pro vinařství či cestovní ruch, leč vyžaduje ještě investici do dokončení.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- přivěd vodovodu a kanalizace
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- nová sedlová střecha s pálenou krytinou
- prislusenstvi
- dva vinné sklepy (30 m² a 48 m²), sociální zázemí, technická místnost, retenční nádrž
- podil velikost
- dvě nadzemní podlaží, dvě sklepní podlaží
- nutne investice
- dokončení interiérů
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Mutěnice, křižovatka)
- Nádraží
- 789 m (Mutěnice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |