Prodej vinného sklepa 200 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Objekt je 've fázi projektu/v rekonstrukci' s interiéry 'připravenými k dokončení dle představ nového majitele'

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný vinný sklep s ubytovací částí v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy. Mutěnice – Búdy. Nemovitost se nachází v první řadě u amfiteátru a díky své poloze představuje mimořádnou příležitost pro vlastní vinařství, ubytování v oblasti cestovního ruchu nebo jako reprezentativní soukromé zázemí pro milovníky vína. 

Objekt stojí na pozemku o celkové výměře 244 m² (dvě parcely) a nabízí přibližně 200 m² užitné plochy. Dispozice zahrnuje dvě nadzemní podlaží a dvě podzemní kvelbená sklepní podlaží. 

V přízemí je navržena prostorná společenská místnost, kuchyňka, sociální zázemí, technická místnost a vstupy do sklepních prostor. Druhé nadzemní podlaží počítá se třemi samostatnými pokoji a dalším sociálním zařízením, což umožňuje komfortní ubytování hostů. 

Nemovitost prošla rozsáhlou stavební obnovou. Byla realizována nová sedlová střecha včetně krovu s pálenou krytinou, stavba je provedena z cihelného zdiva a Ytongu, podlahy jsou zaizolovány a interiéry připraveny k dokončení dle představ nového majitele. K dispozici je vydané stavební povolení. 

Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektrická přípojka 3 fáze (k dokončení). Součástí je také retenční nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je přístupná ze dvou stran, disponuje bočním vstupem na zahradu a pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Parkování je možné na obecních pozemcích přímo před sklepem. 

Tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost dokončit projekt přesně podle vlastních představ a vytvořit zde atraktivní vinařské ubytování, degustační prostory nebo reprezentativní rodinné zázemí v jedné z nejznámějších vinařských obcí České republiky. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.83 mil. Kč (34125 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dohnalkovi-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m obchod 8582 m vlak 758 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	6.83 mil. Kč	-18.8 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.83 mil. Kč

34 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.85 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 3.97 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 869 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Vinný sklep s ubytovací částí v Mutěnicích na Hané – v Břeclavi; prošel rozsáhlou obnovou, ale interiéry čekají na finální doopravdu. Ideální pro vinařství či cestovní ruch, leč vyžaduje ještě investici do dokončení.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: přivěd vodovodu a kanalizace
odpady: kanalizace
stav strechy: nová sedlová střecha s pálenou krytinou
prislusenstvi: dva vinné sklepy (30 m² a 48 m²), sociální zázemí, technická místnost, retenční nádrž
podil velikost: dvě nadzemní podlaží, dvě sklepní podlaží
nutne investice: dokončení interiérů

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 789 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 8.40 mil. → 6.83 mil.
24.08.2026	přidáno