Prodej vinného sklepa 65 m²
Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si vlastní kousek jižní Moravy – vinný sklep s pozemkem v Mikulčicích.
Hledáte místo, kde můžete spojit lásku k vínu, tradicím a odpočinku? Právě jste ho našli.
V malebné vinařské obci Mikulčice nabízíme k prodeji vinný sklep o užitné ploše přibližně 80 m² spolu s pozemkem o výměře 956 m², jehož součástí je ovocný sad.
Sklep je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si stylové místo s neopakovatelnou atmosférou. Představte si krásně zrekonstruovaný vinný sklípek s posezením pro rodinu a přátele, degustační místnost, útulné rekreační zázemí a venkovní prostor obklopený zelení.
Možná vás zaujme i přiložená vizualizace, která ukazuje, jak by mohl sklep po rekonstrukci vypadat. Je inspirací pro všechny, kteří dokážou vnímat potenciál místa a chtějí si vytvořit jedinečné zázemí v srdci vinařského kraje.
Hlavní přednosti:
vinný sklep o ploše cca 80 m²
pozemek o výměře 956 m² v blízkosti sklepa
příjezd po obecní komunikaci
elektřina a voda v dosahu
možnost rekreačního i hospodářského využití
klidná a vyhledávaná vinařská lokalita
Po rekonstrukci zde může vzniknout výjimečné místo pro víkendový odpočinek, rodinné oslavy, posezení u vína nebo zajímavá investice do turisticky atraktivní oblasti jižní Moravy.
Nechte se okouzlit atmosférou Mikulčic a proměňte tento sklep v místo, kam se budete vždy rádi vracet.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- zdenka-grycova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 956
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
72 m
školka
642 m
lékař
385 m
pošta
334 m
restaurace
354 m
škola
225 m
obchod
6195 m
vlak
1477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
23 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.87 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.93 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 711 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 965 235 Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Vinný sklep v atraktivní lokalitě Mikulčic spojený s rozlehlým pozemkem a ovocným sadem. Celý objekt je určen k celkové rekonstrukci dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- ovocný sad
- podil velikost
- sklep cca 80 m², pozemek 956 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Mikulčice, Těšice)
- Nádraží
- 852 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |