Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 141 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep v jedné z nejvyhledávanějších vinařských obcí jižní Moravy – Mutěnicích. Tato lokalita je známá svou bohatou vinařskou tradicí, malebným prostředím a oblíbenými vinařskými stezkami.<br /> <br /> Sklep nabízí příjemné zázemí pro milovníky vína, rodinná setkání i posezení s přáteli. Je ideálním místem pro pořádání degustací, uskladnění vína nebo jako víkendové útočiště v srdci moravských vinic.<br /> <br /> Velkou výhodou je, že pozemek nad sklepem je v osobním vlastnictví. To nabízí zajímavý rozvojový potenciál – po splnění podmínek a získání potřebných povolení může být možné vybudovat nad sklepem objekt určený k rekreačnímu bydlení nebo ubytování. Konkrétní možnosti využití doporučujeme ověřit na příslušném stavebním úřadě.<br /> <br /> Díky atraktivní poloze a potenciálu dalšího rozvoje představuje nemovitost nejen skvělé místo pro trávení volného času, ale také zajímavou investiční příležitost.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (19858 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1925
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m vlak 758 m

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 4.80 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 025 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 3.34–12.65 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11

Prodej vinného sklepa v atraktivní vinařské lokalitě Mutěnice s možností budoucího rozvoje. Možnost výstavby rekreačního objektu je nutno předem ověřit na stavebním úřadě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
pozemek nad sklepem v osobním vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
843 m (Mutěnice, u mlýna)
Nádraží
139 m (Mutěnice zastávka)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno