Prodej vinného sklepa 144 m²
Skoronice, Skoronice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji vinný sklep s vinohradem v klidné lokalitě části obce Skoronice , okres Hodonín. Tento cihlový objekt o zastavěné ploše 81 m² se skládá ze dvou podlaží, což poskytuje dostatek prostoru pro využití podle vlastního uvážení. Vinný sklep v této oblasti je skvělou příležitostí pro investory, kteří hledají výhodnou investici s potenciálem pro vysokou návratnost. Celková plocha včetně sklepu a vinohradu je 840 m2
Vzhledem k poloze v malebné vinařské oblasti a blízkosti přírodních krás nabízí tento sklep ideální zázemí pro podnikání v oblasti vinařství. Hlavním lákadlem je možnost pronájmu sklepního prostoru pro vinařské akce, degustace nebo turistické vyjížďky. V této lokalitě, proslulé svými vinařskými tradicemi, jsou návštěvníci vždy vítáni a poptávka po takovýchto zážitcích neustále roste. Objekt je velmi dobře přístupný.
Sklep má přípojku elektřiny, rozvody jsou v mědi. Je zde studna s rozvodem vody do nemovitosti. Studna je společná se sousedem.
Odpady jsou řešeny vlastní jímkou.
Dispozice:
sklep - garáž
- posezení
- kvelbený sklep
- sklad
- místnost pro přípravu vína
přízemí - terasa
- kuchyň
- obývací pokoj
- 2 menší pokoje
- WC
podkroví - 2 pokoje
- sprchový kout
- z chodby vstup na terasu
Stav objektu je dobrý, je možnost využívání celoroční. Objekt je velmi dobře přístupný, díky asfaltové vozovce, a nachází se v atraktivní lokalitě, která láká turisty i místní obyvatele. Využijte možnost vlastnit nemovitost, která má velký potenciál pro rozšíření podnikání. Klidná lokalita zaručuje soukromí a příjemnou atmosféru, což podtrhuje atraktivitu tohoto místa.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- blanka-subrtova-reality-proradost
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 795
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
3170 m
MHD
41 m
školka
130 m
lékař
1384 m
pošta
1384 m
restaurace
289 m
škola
659 m
obchod
4098 m
vlak
1202 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
4.38 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 418 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 2.28–8.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44
Prodej vinného sklepa s vinohradem v obci Skoronice s možností celoročního užívání. Voda je zajištěna ze společné studny se sousedem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna s rozvodem vody do nemovitosti (sdílená se sousedem)
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m
- Nádraží
- 1201 m (Vlkoš)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |