Prodej vinného sklepa 90 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep ve Vacenovicích, jedné z tradičních vinařských obcí jižní Moravy. Sklep se nachází ve vyhledávané sklepní lokalitě a nabízí příjemné zázemí nejen pro milovníky vína, ale i pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek nebo víkendové využití.
Vinné sklepy ve Vacenovicích si dlouhodobě drží svůj charakter i hodnotu. Lokalita je známá vinařskou tradicí, pravidelnými kulturními akcemi a příjemnou atmosférou, která sem přitahuje návštěvníky z celé republiky. Díky tomu je sklep vhodný jak pro vlastní využití, tak jako zajímavá investice do nemovitosti s omezenou nabídkou.
Pokud hledáte místo, které má svůj příběh a atmosféru typickou pro jižní Moravu, může být právě tento vinný sklep tou správnou volbou.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 14 m školka 503 m lékař 103 m pošta 95 m restaurace 61 m škola 90 m obchod 8109 m vlak 4791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

22 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.84 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 2.92 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 389 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Prodej vinného sklepa v tradiční vinařské obci Vacenovice na jižní Moravě. Sklep v dobrém stavu je vhodný pro vlastní rekreaci nebo jako zajímavá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Vacenovice)
Nádraží: 4180 m (Záboří)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno