Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 90 m²

Vacenovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep ve Vacenovicích, jedné z tradičních vinařských obcí jižní Moravy. Sklep se nachází ve vyhledávané sklepní lokalitě a nabízí příjemné zázemí nejen pro milovníky vína, ale i pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek nebo víkendové využití. Vinné sklepy ve Vacenovicích si dlouhodobě drží svůj charakter i hodnotu. Lokalita je známá vinařskou tradicí, pravidelnými kulturními akcemi a příjemnou atmosférou, která sem přitahuje návštěvníky z celé republiky. Díky tomu je sklep vhodný jak pro vlastní využití, tak jako zajímavá investice do nemovitosti s omezenou nabídkou. Pokud hledáte místo, které má svůj příběh a atmosféru typickou pro jižní Moravu, může být právě tento vinný sklep tou správnou volbou.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
assetio-home-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2760 m MHD 14 m školka 503 m lékař 103 m pošta 95 m restaurace 61 m škola 90 m obchod 8109 m vlak 4791 m

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 2.94 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.82 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 640 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 914 548 Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 56%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 980 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Prodej vinného sklepa v tradiční vinařské obci Vacenovice na jižní Moravě. Sklep v dobrém stavu je vhodný pro vlastní rekreaci nebo jako zajímavá investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
16 m (Vacenovice)
Nádraží
4180 m (Záboří)
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno