Prodej vinného sklepa 100 m²
Prušánky, Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční moravský vinný sklep po kompletní rekonstrukci, který se nachází přímo v oblasti Vinných sklepů Nechory v Prušánkách na Hodonínsku.
Nemovitost stojí v jedné z typických sklepních uliček s barevně malovanými sklepy a nabízí spojení vinařského zázemí, prostoru pro posezení i pohodlného ubytování.
V přízemí se nachází původní lisovna se vstupem do obytné části a sestupem do sklepních prostor. Součástí je praktické zázemí s dostatkem místa pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo vinařského vybavení. Součástí objektu je také samostatná degustační místnost s posezením pro více osob.
Pod objektem se nacházejí dva vzájemně propojené klenuté sklepy vyzděné z plných cihel. Cihlové klenby, stabilní teplota a tradiční uspořádání vytvářejí autentické prostředí moravského vinného sklepa.
V dalším patře se nachází společenská místnost s rozkládacím gaučem, krbovými kamny, klimatizací a kuchyňským koutem. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
V obytném podkroví jsou k dispozici dvě ložnice. První je vybavena manželskou postelí a klimatizací, ve druhé se nacházejí dvě samostatná lůžka. Podkrovní prostory doplňují střešní okna, která zajišťují dostatek denního světla.
Na pozemku se nachází terasa s pergolou, dřevěným posezením a grilem. Nabízí příjemné místo pro letní večery s výhledem do okolních vinic a polí. Z terasy je přístup na soukromý dvorek se zahradou v zadní části nemovitosti.
Objekt byl postaven v roce 1982. Základy jsou z betonu, obvodové zdivo ze siporexových bloků a sklepní části včetně komínů jsou vyzděny z plných cihel. Stavba má dřevěný krov a pálenou střešní krytinu. Přípojky vody, elektřiny a odpadů a celková rekonstrukce objektu proběhly přibližně před 12 lety.
Vinné sklepy Nechory patří mezi vyhledávané vinařské lokality jižní Moravy. Oblast je známá svými tradičními sklepy, vinařskými akcemi a okolní krajinou protkanou vinicemi a cyklostezkami.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci a pořádání rodinných a společenských setkání, tak i pro zájemce, kteří hledají objekt s potenciálem dalšího využití v oblasti ubytování a vinařské turistiky.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Cena na vyžádání u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (49900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
1321 m
MHD
1017 m
školka
1208 m
lékař
1340 m
pošta
1312 m
restaurace
1258 m
škola
1243 m
obchod
8895 m
vlak
5175 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
49 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
2.28 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.14 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 356 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1647 m (Prušánky, na konci)
- Nádraží
- 5697 m (Moravská Nová Ves)
- Brno hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |