Prodej vinného sklepa 22 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka vinného sklepa v jihomoravském Kyjově.
Ke sklepu je možné koupit i garáž.
Oba zděné objekty se nachází hned naproti sobě.
Vinný sklep stojí na stavebním pozemku o výměře 20 m2.
Dispozice:
- lisovna a zároveň místnost na posezení,
- po schodech se schází do samotného kvelbeného sklepa.
Do sklepa je přivedena elektřina a voda.
Místnost s posezením se vytápí kamny na tuhá paliva.
Garáž je velmi dobrém technickém stavu, je zděná z pálených cihel, má pultovou plechovou střechu, betonovou podlahu a ocelová vrata.
Garáž stojí na stavebním pozemku o výměře 26 m2.
Do garáže je zavedena světelná a motorová elektrická energie (240, 380 V).
Voda zde není.
Další informace po telefonu nebo osobně v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (38636 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1999
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 23 m školka 377 m lékař 54 m pošta 250 m restaurace 33 m škola 287 m obchod 1098 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

38 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

882 783 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.91 mil. · váha 73 %

Model z dat 836 437 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 546 260 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 629 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 437 Kč (rozpětí 436 442 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 546 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Vinný sklep v Kyjově s lisovnou a kvelbenou částí, ke kterému lze dokoupit i samostatnou garáž naproti. Nemovitost je v dobrém stavu s přivedenou elektřinou a vodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena do sklepa
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: kvelbený sklep, možnost dokoupit garáž

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Kyjov, sklárna)
Nádraží: 604 m (Kyjov zastávka)
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno