Prodej garáže 19 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena ~24 750 Kč/m² za garáž je výrazně vysoká, zvlášť pro jednotku bez elektřiny a s příjezdem přes cizí pozemek

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zděné garáže 19m², v Hodoníně na Kapřiskách. Garáž je suchá, dobře odvětrávaná, vhodná jak k uskladnění věcí, tak k parkování či lehkému kutilství. Podlaha betonová, střecha po rekonstrukci. Příjezd po panelové cestě za MONTGAS a.s. . Kontaktujte makléře pro více informací. Ev. číslo: 657153.

Parametry

Cena: 470 000 Kč (24737 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 254 m školka 225 m lékař 230 m pošta 660 m restaurace 207 m škola 111 m obchod 984 m vlak 1127 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

24 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

482 716 Kč

427 423 – 588 993 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 453 753 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 554 470 · váha 72 %

Model z dat 483 081 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 675 948 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 183 Kč/m² → 554 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 483 081 Kč (rozpětí 374 070 Kč – 650 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 675 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38

Prodej zděné garáže 19 m² v Hodoníně na Kapřiskách, suchá a dobře odvětrávaná s betonovou podlahou. Pozor: Příjezd vede přes panelovou cestu cizího subjektu (MONTGAS a.s.), což může znamenat problémy s dostupem či servitutem.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: po rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Hodonín, Kapřiska, rybníky)
Nádraží: 2120 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno