Prodej vinného sklepa 49 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výhradně si vám dovoluji nabídnout k prodeji vinný sklep, který je umístěný na pozemku o rozloze 892 m2. Jeho součástí je původní usedlost v historickém středu obce Pavlov, v těsné blízkosti nádrže Nové Mlýny.

Vinný sklep je o rozměru 32 m2 s přístupovým schodištěm, které ústí do zděné přípravny 17 m2. Na ní navazuje zastavěná část 36 m2, která nyní není využita. Z horní části přípravny je výhled na nádrž Nové Mlýny i na zříceninu hradu Děvičky.

V dolní částí mírně svažité zahrady se nachází usedlost, která pochází z poslední třetiny 19. století. Průčelí, které má památkově chráněnou a nově obnovenou přední část fasády, dominuje průjezd. Ten propojuje zahradu s turisticky rušnou ulici Na návsi, kde se nachází kostel sv. Barbory.

Díky svažitosti okolního terénu je usedlost taktéž částečně podsklepena a umožňuje přímý vstup do polosklepa z ulice. V prvním nadzemním podlaží se nachází dva pokoje s původní dřevěnou podlahou. Dále je k dispozici schodiště do sklepa, dvě další místnosti a chodba. Na původní objekt navazuje zadní část, která byla v devadesátých letech přestavěna a skládá se z bývalé kuchyně, koupelny, toalety, chodby a skladu. Střecha je sedlová a umožňuje bohaté využití.

Usedlost je připravena k přestavbě podle přání koncového zákazníka. Architekt zpracoval několik možností včetně kombinace komerčního využití nebo kombinace bydlení a podnikání. Památkáři umožňují přestavět zadní část budovy. Studie architekta je v ceně a v případě zájmu lze pokračovat až do fáze koncové realizace.

Nemovitost je vhodná pro člověka, který ocení místo i široké využití včetně možnosti si usedlost přestavět podle svých představ.

Pavlov je středem Pálavy a ocení ji všichni milovníci dobrého vína, slunce a třpytivé vodní hladiny. Všeho je zde dostatek. V okolí je veškerá občanská vybavenost, popřípadě je vše v dojezdové vzdálenosti.

V případě, že vás nemovitost zaujala, rádi vám umožníme si vinný sklep s usedlostí prohlédnout a představit vám možnosti, jak jeho potenciál využít.

Parametry

Cena: 14.98 mil. Kč (305816 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 637 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 637 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 255

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 236 m školka 424 m lékař 3713 m pošta 95 m restaurace 143 m škola 2354 m vlak 5022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.98 mil. Kč

305 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.20 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 477 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 139 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 48%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1118 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.98 mil. Kč je o 477% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Pavlov)
Nádraží: 5025 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno