Nemovitosti

Prodej garážového stání 12 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji skvěle dostupná parkovací místa č. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 36 a 37, která jsou součástí spoluvlastnického podílu nemovitosti v centru města Břeclav. ‌ Parkovací místa jsou situována v těsné blízkosti všech důležitých služeb a institucí, což zajišťuje maximální pohodlí pro každodenní parkování. Jsou ideální pro rezidenty i podnikatele, kterým tato místa nabízejí bezpečné a snadno dostupné parkování v jedné z nejfrekventovanějších oblastí města. ‌ Velikost parkovacích míst je 2.5 x 5 m. ‌ Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
250 000 Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
12 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 205 m školka 351 m lékař 492 m pošta 1088 m škola 220 m obchod 752 m vlak 1144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
250 000 Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
473 086 Kč
378 841 – 541 062 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 444 701 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 494 655 · váha 57 %
Model z dat 455 004 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 417 736 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 221 Kč/m² → 494 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 004 Kč (rozpětí 352 328 Kč – 612 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 417 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:00

Jedná se o prodej parkovacích míst v centru Břeclavi. Pozor na to, že kupujete podíl na větší nemovitosti, nikoliv výlučné vlastnictví samostatné jednotky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
velikost 2.5 x 5 m

Dostupnost

Zastávka
177 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
1084 m (Břeclav)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno