Prodej vinného sklepa 25 m²

Lednice, Nejdek · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji vinný sklep o ploše 25 m², situovaný v klidné a malebné vinařské obci Nejdek u Lednice – v samotném srdci jižní Moravy.

Sklep je tradiční klenbový, vyzděný z cihel. Přístupová chodba měří 4,7 m na délku a 1,2 m na šířku, hlavní část sklepa má rozměry 8 × 2,4 m.

V objektu není zavedena elektřina ani voda.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (12000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realitydream

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 2335 m MHD 80 m školka 2558 m lékař 2467 m pošta 2549 m restaurace 104 m škola 2595 m vlak 2849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.35 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 92 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.10 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 531 376 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (95% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 167 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 143 nabídek stejného druhu → 0.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.30 mil. je o 92% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Lednice, Nejdek)
Nádraží: 2857 m (Lednice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno