Prodej vinného sklepa 70 m²

Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Sklep určený ke kompletní rekonstrukci, inženýrské sítě chybí v objektu – voda a kanalizace jsou jen na hranici pozemku
bez pristupove cesty — Přístup ke sklepu je v současnosti možný pouze ze zadní části, připomínka o zřízení nového vstupu

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji vinný sklep určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v malebné vinařské obci Popice. Objekt má užitnou plochu přibližně 70 m² a stojí na pozemku o velikosti 64 m². Sklep má v přízemí dva samostatné vstupy. Vstup na pravé straně vede do sklepní šíje, ze které se dostanete do dvou samostatných kvelbených sklepů, každý o velikosti cca 15 m². Tyto prostory jsou ideální pro uskladnění a zrání vína. Druhý vstup vede do lisovny o rozloze přibližně 25 m², která je vhodná jak pro výrobu vína, tak i pro vytvoření příjemného posezení s možností degustace. V prvním patře se nachází místnost o velikosti cca 20 m², kterou si nový majitel může upravit dle vlastních představ – například jako útulné ubytování pro hosty či vlastní zázemí. V objektu je zavedena elektřina, ostatní inženýrské sítě (voda a kanalizace) se nachází na hranici pozemku. Přístup ke sklepu je v současnosti možný pouze ze zadní části, nicméně při rekonstrukci by bylo vhodné zřídit nový vstup z boční strany objektu. Tento sklep nabízí skvělou příležitost pro ty, kdo si chtějí vytvořit vlastní místo pro výrobu vína, setkávání s přáteli nebo rekreaci v srdci vinařského kraje. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (19695 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4961 m MHD 185 m školka 356 m lékař 2761 m pošta 247 m restaurace 577 m škola 223 m obchod 4924 m vlak 341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

19 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

919 305 – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 177 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 719 992 Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Vinný sklep určený ke komplexní rekonstrukci v malebné lokalitě se zajímavým potenciálem pro výrobu vína nebo agritourismus. Značné náklady na připojení inženýrských sítí a zřízení přístupné cesty jsou podmínkou realizace.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: není zavedena, na hranici pozemku
odpady: není zavedena, na hranici pozemku
prislusenstvi: pozemek 64 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 204 m
Nádraží: 336 m (Popice)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno