Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 70 m²

Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji vinný sklep určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v malebné vinařské obci Popice. Objekt má užitnou plochu přibližně 70 m² a stojí na pozemku o velikosti 64 m². Sklep má v přízemí dva samostatné vstupy. Vstup na pravé straně vede do sklepní šíje, ze které se dostanete do dvou samostatných kvelbených sklepů, každý o velikosti cca 15 m². Tyto prostory jsou ideální pro uskladnění a zrání vína. Druhý vstup vede do lisovny o rozloze přibližně 25 m², která je vhodná jak pro výrobu vína, tak i pro vytvoření příjemného posezení s možností degustace. V prvním patře se nachází místnost o velikosti cca 20 m², kterou si nový majitel může upravit dle vlastních představ – například jako útulné ubytování pro hosty či vlastní zázemí. V objektu je zavedena elektřina, ostatní inženýrské sítě (voda a kanalizace) se nachází na hranici pozemku. Přístup ke sklepu je v současnosti možný pouze ze zadní části, nicméně při rekonstrukci by bylo vhodné zřídit nový vstup z boční strany objektu. Tento sklep nabízí skvělou příležitost pro ty, kdo si chtějí vytvořit vlastní místo pro výrobu vína, setkávání s přáteli nebo rekreaci v srdci vinařského kraje. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.38 mil. Kč (19695 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4961 m MHD 185 m školka 356 m lékař 2761 m pošta 247 m restaurace 577 m škola 223 m obchod 4924 m vlak 341 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč
rozpětí 907 910 – 2.90 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.80 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 770 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 0.63–2.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.38 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43

Vinný sklep určený ke komplexní rekonstrukci v malebné lokalitě se zajímavým potenciálem pro výrobu vína nebo agritourismus. Značné náklady na připojení inženýrských sítí a zřízení přístupné cesty jsou podmínkou realizace.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
není zavedena, na hranici pozemku
odpady
není zavedena, na hranici pozemku
prislusenstvi
pozemek 64 m²
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
204 m
Nádraží
336 m (Popice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno