Prodej garáže 18 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěknou garáž na ulici Nádražní o rozměru o velikosti 18 m². Garáž má sekční elektrická vrata, před rokem byla opravena střecha. V garáži je elektřina s podružným měřením a montážní jáma. Nachází se na ulici Nádražní nedaleko centra města a sídliště. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (49944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 783 m MHD 166 m školka 153 m lékař 960 m pošta 861 m restaurace 298 m škola 607 m obchod 1762 m vlak 645 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	899 000 Kč	-2.3 %
24.08.2026	920 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

49 944 Kč/m²

Odhad reálné ceny

827 782 Kč

697 773 – 953 711 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 778 115 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 817 489 · váha 70 %

Model z dat 898 160 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 607 620 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 416 Kč/m² → 817 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 898 160 Kč (rozpětí 686 223 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 607 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Hustopeče, Nádražní)
Nádraží: 643 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 920 000 → 899 000
24.08.2026	přidáno