Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 165 m²

Horní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi dvou vinných sklepů ve vinařské ulici Venuše v Horních Věstonicích. V současné době jeden sklep funguje jako prodejní, druhý má sociální zázemí a sklady. K dispozici jsou jako funkční celek, po zásadní rekonstrukci z roku 2022. Rekonstrukce dle návrhů architekta se týkala nové fasády, elektřiny, odpadů, sociálního zázemí, a modernizace prodejních prostor. Vše je řešeno na zakázku se záměrem na detail. Součástí stávající vybavení, podnikat lze v zavedených prostorách bez nutnosti dalších výrazných investic. Pozemky nad sklepem jsou stavební, a lze je využít pro vybudování penzionu. El. 220/400V, v prodejně podlahové vytápění, v jednom ze sklepů i klimatizace. V současné době je provoz zaveden na prodej lahvového i sudového vína, drobného občerstvení, vnitřní i venkovní posezení na frekventované cyklostezce a při rušné silnici. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 651645.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (36303 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 2972 m MHD 679 m školka 631 m lékař 2969 m pošta 1425 m restaurace 707 m škola 1193 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 9.39 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 5.12 mil. · váha 41 %
Model z dat 6.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 018 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 2.58–9.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
682 m (Horní Věstonice)
Nádraží
5690 m (Popice)
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
232 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno