Prodej vinného sklepa 165 m²

Horní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi dvou vinných sklepů ve vinařské ulici Venuše v Horních Věstonicích. V současné době jeden sklep funguje jako prodejní, druhý má sociální zázemí a sklady. K dispozici jsou jako funkční celek, po zásadní rekonstrukci z roku 2022. Rekonstrukce dle návrhů architekta se týkala nové fasády, elektřiny, odpadů, sociálního zázemí, a modernizace prodejních prostor. Vše je řešeno na zakázku se záměrem na detail. Součástí stávající vybavení, podnikat lze v zavedených prostorách bez nutnosti dalších výrazných investic. Pozemky nad sklepem jsou stavební, a lze je využít pro vybudování penzionu. El. 220/400V, v prodejně podlahové vytápění, v jednom ze sklepů i klimatizace. V současné době je provoz zaveden na prodej lahvového i sudového vína, drobného občerstvení, vnitřní i venkovní posezení na frekventované cyklostezce a při rušné silnici. Doporučujeme ke koupi. Ev. číslo: 651645.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (36303 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

kanalizace: Jímka topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 2972 m MHD 679 m školka 631 m lékař 2969 m pošta 1425 m restaurace 707 m škola 1193 m vlak 5677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

36 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

2.78 mil. – 11.52 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 217 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Horní Věstonice)
Nádraží: 5690 m (Popice)
Brno hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 3 přestupy
České Budějovice: 300 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno