Prodej vinného sklepa 140 m²
Velké Hostěrádky, Velké Hostěrádky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vinný sklep o celkové ploše 140 m², který se nachází v obci Velké Hostěrádky. Po vstupu do sklepa Vás přivítá presuz o velikosti 68 m², který je vhodný pro výrobu vína a disponuje regály a kuchyňkou. Regály nabízí praktické možnosti uložení lahví či jiných předmětů, kuchyňka je vybavená sporákem, kuchyňskou linkou se dřezem a úložnými skříňkami. Z této části sklepa je vstup na toaletu s umyvadlem. Další část tvoří dva sklepy s celkovou plochou 72 m². První sklep je průchozí a vhodný pro uskladnění a zrání vína. Zároveň se přes něj dostaneme do druhého sklepa, který nabízí dostatek prostoru pro uložení sudů, lahví nebo dalšího vinařského náčiní. Sklep je napojený na elektřinu, vodu a kanalizaci. Plyn je dostupný na okraji pozemku. V půdní části objektu je možné vybudovat obytné podkroví, které může sloužit jako příjemné zázemí pro vinaře či místo pro rekreační pobyty. Tento vinný sklep je ideální pro menšího vinaře, nadšence vína nebo jako základ pro stylové rekreační místo na jihu Moravy. Velké Hostěrádky jsou známé svou bohatou vinařskou tradicí, krásným okolím a aktivním společenským životem. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (16786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
4217 m
MHD
196 m
školka
170 m
lékař
4133 m
pošta
170 m
restaurace
206 m
škola
3175 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
16 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.59 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
3.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 570 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Jedná se o vinný sklep s presuzem a možností vestavby podkroví v obci Velké Hostěrádky. Vhodné pro milovníky vína či k rekreaci, vyžaduje však vlastní investice do případné obytné nástavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- presuz, dva sklepy, toaleta
- nutne investice
- možnost vybudovat obytné podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Velké Hostěrádky, obecní úřad)
- Nádraží
- 4629 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |