Prodej vinného sklepa 60 m²

Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji vinný sklep s prostornou lisovnou a nástavbou v městysi Drnholec. Jedná se o původní zděnou stavbu s pozemkem o celkové výměře 70 m2 a uliční šíři více než 6 m. Nabízená nemovitost v minulosti prošla částečnou rekonstrukcí, při níž byla opravena a zateplena střecha, byly provedeny nové rozvody vody a elektřiny a celá stavba dostala nový kabát, včetně zateplení. Rekonstrukcí prošla i obytná místnost v podkroví, která byla obložena dřevěnými palubkami a byla zde zhotovena nová podlaha. Stavba je v současné době napojena na elektřinu, veřejný vodovod i kanalizaci - v případě zájmu je možno zřídit i plynovou přípojku. Městys Drnholec, ve kterém se nabízená nemovitost nachází disponuje veškerou občanskou vybaveností, jako je škola, školka, pošta, nákupní centrum i ordinace lékaře. Městysem prochází i oblíbené cyklostezky i stezky pro pěší a pokud k tomu připočítáte blízkost Pálavy i Lednicko-valtického areálu s výbornou dostupností do Mikulova, Brna i Vídně, získáte ideální místo pro rekreaci a odpočinek. Vzhledem k poloze sklepa a s ohledem na stavby v blízkém okolí se nemovitost jeví, jako ideální místo pro vybudování plnohodnotné rekreační stavby, kam se budete vždy rádi vracet a užívat si tak plnými doušky všech výhod a příležitostí, které toto místo nabízí.
Cena je uvedena včetně provize RK.
Financování nemovitosti zajistíme.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-moravika

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 28

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 90 m školka 502 m lékař 2384 m pošta 177 m restaurace 198 m škola 297 m vlak 3578 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

rozpětí 868 149 – 3.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 944 667 · váha 41 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 744 Kč/m² → 0.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 0.85–3.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 571 m (Drnholec, škola)
Nádraží: 3703 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno