Prodej vinného sklepa 209 m²

Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji vinný sklep v obci Popice, na úpatí Pálavy v kraji vína, slunce a klidu.
Vinný sklep je určený k rekonstrukci. Ideální základ pro vybudování stylového vinařského zázemí.
Na rekonstrukci sklepa je zhotovena studie ubytování + studie na možnost SPA  ve velkém sklepě.
Součástí pozemku a zhotovené studie jsou parkovací místa.
Obec Popice leží v jedné z nejatraktivnějších vinařských oblastí, jen pár minut od Novomlýnských nádrží Pálava.
	‌
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (13636 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4961 m MHD 185 m školka 356 m lékař 2761 m pošta 247 m restaurace 577 m škola 223 m obchod 4924 m vlak 341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

13 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

3.36 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 471 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Prodej vinného sklepa v Popicích na úpatí Pálavy určeného k celkové rekonstrukci. K dispozici je hotová architektonická studie ubytování a SPA.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 35 m
Nádraží: 487 m (Popice)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno