Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 209 m²

Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji vinný sklep v obci Popice, na úpatí Pálavy v kraji vína, slunce a klidu. Vinný sklep je určený k rekonstrukci. Ideální základ pro vybudování stylového vinařského zázemí. Na rekonstrukci sklepa je zhotovena studie ubytování + studie na možnost SPA ve velkém sklepě. Součástí pozemku a zhotovené studie jsou parkovací místa. Obec Popice leží v jedné z nejatraktivnějších vinařských oblastí, jen pár minut od Novomlýnských nádrží Pálava. ‌ V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (13636 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4961 m MHD 185 m školka 356 m lékař 2761 m pošta 247 m restaurace 577 m škola 223 m obchod 4924 m vlak 341 m

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 8.38 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.46 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 131 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 1.87–7.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.85 mil. je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30

Prodej vinného sklepa v Popicích na úpatí Pálavy určeného k celkové rekonstrukci. K dispozici je hotová architektonická studie ubytování a SPA.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
35 m
Nádraží
487 m (Popice)
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno