Prodej vinného sklepa 155 m²
Přítluky, Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Po havárii vody je dům určený k sanaci. Bez kompletní rekonstrukce je dům neobyvatelne.
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej původního vinného sklepa s rodinným domem a pozemkem v srdci jižní Moravy - v malebné vinařské obci Přítluky. Skvělá poloha v blízkosti vinařských cyklostezek, Pálavy a Novomlýnských nádrží zajišťuje výborné podmínky jak pro bydlení, tak pro turistické nebo vinařské podnikání. Sklep se nachází v klidné části obce a je ideálním místem pro milovníky vína, vinaře nebo pro rekreační využití.
Vinný sklep má celkovou plochu 155 m2. Skládá se z vstupního prostoru - přípravny, chodby do sklepa a samotného klenutého sklepa dlouhého víc jak 30 m! V zadní části je ještě jeden klenutý sklep o délce 6,5 m. Po havárii vody v rodinném domě nad sklepem je část sklepa v oblasti chodby propadlá a je nutná rekonstrukce této části. Sklep je vhodný k výrobě a uskladnění vína i pořádání degustací. Plocha pozemku je 92 m2. Do sklepa je zavedena elektřina a voda z veřejného vodovodu. Kanalizace a plyn jsou na hranici pozemku.
Součástí prodeje a již v ceně je zahrnutý starší rodinný dům o dispozici 4+1 a zastavěné ploše 143 m2, s pozemkem o velikosti 183 m2. Dům s pozemkem je situovaný přímo nad sklepem. Je přízemní, bez využitého podkroví, o dispozici 4+1 a podlahové ploše 103 m2. K domu náleží malý dvorek. Po havárii vody je dům určený k sanaci. Bez kompletní rekonstrukce je dům neobyvatelný. Je napojený na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci, plyn je na hranici pozemku. Možnost připojení k internetu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo nejvýhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 63 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- luciegarde-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 63
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
2890 m
MHD
45 m
školka
135 m
lékař
2043 m
pošta
134 m
restaurace
47 m
škola
495 m
vlak
3719 m
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
3.45 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 241 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 1.50–5.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Prodej původního vinného sklepa a rodinného domu v Přítlukách. Nemovitost je po havárii vody neobyvatelná a vyžaduje rozsáhlou sanaci a rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrická energie
- prislusenstvi
- rodinný dům 4+1, malý dvorek, pozemek 183 m2
- nutne investice
- sanace po havárii vody, kompletní rekonstrukce domu a části sklepa
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Přítluky, pod věží)
- Nádraží
- 3718 m (Rakvice)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |