Prodej vinného sklepa 142 m²

Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vinného sklepa s možností rozšíření a přestavby – Březí u Mikulova
Nabízíme k prodeji vinný sklep s nadzemní budovou v obci Březí u Mikulova, v srdci Pálavské vinařské oblasti. Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak k investičnímu využití – například pro krátkodobé ubytování či přestavbu na trvalé bydlení.

Budova je zděná, napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci, a je možné připojit i plynovou přípojku. V přízemí se nachází zádveří, hostinská místnost, lisovna, samostatné WC celkem 45m2, klenutý vinný sklep 52,5 m2  (výška stropu 2,35m s vlastním odvodem odpadu.
V patře je odpočinková místnost s kuchyňským koutem a otevřený podkrovní prostor určený ke spaní 45m2. Vytápění zajišťuje funkční krb, který dodává prostoru příjemnou atmosféru po celý rok.

Na navazujícím pozemku o výměře 90 m² lze budovu stavebně rozšířit nebo vybudovat novou nástavbu. Celková výměra pozemku je 170 m². Budově je možné přidělit číslo evidenční (v současnosti vedena jako jiná stavba).
 K dispozici je půdorys a plány budovy, které umožní lépe představit současné uspořádání i možnosti přestavby.

Obec Březí je klidná a oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností – dvě větší prodejny potravin, několik hospůdek a vinných sklípků, vlaková stanice cca 700 m a autobusová zastávka jen 40 m od domu. Okolí je ideální pro milovníky vína, cykloturistiky a klidného venkovského života. Nedaleko se nachází Mikulov, Pálava a Novomlýnské nádrže.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (24577 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: royal-vision-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4142 m MHD 109 m školka 161 m lékař 4340 m pošta 146 m restaurace 205 m škola 422 m vlak 1196 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

24 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

2.71 mil. – 10.69 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 055 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 13.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Nabízí se vinný sklep s nadzemní obytnou částí a možností rozšíření v obci Březí u Mikulova. Nemovitost je vedena jako jiná stavba s možností přidělení čísla evidenčního.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krb
prislusenstvi: klenutý vinný sklep, lisovna, hostinská místnost, navazující pozemek 90 m2

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Březí)
Nádraží: 1210 m (Březí)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno