Prodej garáže 21 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej garáže, které se nachází v lokalitě u břeclavské polikliniky. Garáž leží na vlastním pozemku, o evidované  výměře přibližně 23 m2. 
Vnitřní rozměry jsou následující:
- Šířka vrat je přibližně 2 m
- Šířka garáže samotné je 3,2 m
- Délka je 6,4 m
V garáži není zavedena elektřina - lze požádat o přípojku.
Okamžitě k mání.

Parametry

Cena: 630 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 1440 m MHD 1235 m školka 1379 m lékař 1494 m pošta 1783 m restaurace 1106 m škola 1394 m obchod 2206 m vlak 2024 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

728 221 Kč

607 940 – 863 967 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 684 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 763 966 · váha 56 %

Model z dat 688 525 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 731 038 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 379 Kč/m² → 763 966 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 525 Kč (rozpětí 533 153 Kč – 927 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 731 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží: 1576 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno