Prodej vinného sklepa 76 m²
Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vinného sklepa v Hlohovci s vlastní lisovnou a koštovnou – ideální pro vinaře i milovníky vína!
Nabízíme k prodeji vinný sklep s kompletním zázemím a zavedenými inženýrskými sítěmi. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 179 m² a představuje skvělou příležitost jak pro osobní využití, tak i pro menší vinařské podnikání či rekreační účely.
Dispozice a užitná plocha (celkem 76,6 m²):
Lisovna a koštovna – 35,4 m²
Reprezentativní prostor pro zpracování hroznů i posezení s přáteli či zákazníky. Ideální pro pořádání menších degustací a setkání.
Sklep – 20 m²
Tradiční vinný sklep vhodný pro archivaci vína i uskladnění sudů. Stabilní podmínky pro ideální zrání vína.
Šije – 6 m²
Propojovací či pomocný prostor, který lze využít dle vlastních potřeb (sklad, technické zázemí apod.).
Sklad – 11 m²
Praktický prostor pro uskladnění vybavení, nářadí či dalších potřebných věcí.
WC – 1,2 m² + další sklad 3 m²
Sociální zázemí a doplňkový sklad podtrhují plnou funkčnost objektu.
Inženýrské sítě:
elektrická přípojka zavedena
voda zavedena
Tento vinný sklep nabízí vše potřebné pro pohodlné a funkční využívání – od výroby a uskladnění vína až po příjemné posezení při koštu. Vzhledem k dispozici a napojení na elektřinu i vodu jde o velmi zajímavou a univerzální nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací či domluvu prohlídky nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (25658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 102
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3584 m
MHD
52 m
školka
60 m
lékař
3361 m
pošta
60 m
restaurace
249 m
škola
382 m
vlak
2819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
25 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.91 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 911 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 984 303 Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32
Prodej vinného sklepa v Hlohovci s lisovnou, koštovnou a kompletním zázemím včetně inženýrských sítí. Vhodné pro vinaře i k rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zavedena
- prislusenstvi
- lisovna, koštovna, sklep, šije, sklad, WC
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hlohovec, obecní úřad)
- Nádraží
- 2819 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |