Prodej vinného sklepa 206 m²
Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím jedinečný vinný sklep s ubytováním v srdci vinařské obce Bořetice, jehož jednotlivé sklepy jsou vzájemně propojeny v podzemí, což vytváří unikátní a autentický vinařský komplex.
Tato nemovitost představuje dokonalé propojení tradiční vinařské atmosféry a komfortního zázemí pro hosty. Sklepní prostory jsou stylově řešeny a dominantu tvoří krb, který vytváří nezaměnitelnou atmosféru při degustacích i večerním posezení s přáteli či klienty. Jeden ze sklepů má ve vstupní části samostatnou kuchyňku a stylový bar, který přímo vybízí k obsluze hostů a rozšíření vinařských aktivit. Prostory jsou ideální pro pořádání soukromých i firemních akcí, řízených degustací nebo vinařských setkání. Ve druhém sklepě se otevírá prostor s potenciálem pro vytvoření stylového tanečního parketu, který dodá každé akci jedinečnou atmosféru a posune zážitek z degustací či společenských večerů na vyšší úroveň.
Součástí nabídky jsou tři plně vybavené pokoje, které poskytují komfortní ubytování až pro 9 osob. Každý pokoj disponuje vlastním sociálním zázemím se sprchovým koutem a WC. Jeden z pokojů je navíc vybaven praktickou kuchyňkou a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.
Součástí obou sklepů je parkovací stání.
Velkým benefitem je prostorná zahrada, která otevírá široké možnosti využití – od výsadby vlastní vinice či ovocných stromů až po vytvoření relaxační zóny s posezením a nádherným výhledem na okolní krajinu. Tento prostor nabízí ideální příležitost rozšířit vinařský projekt nebo vytvořit unikátní místo pro odpočinek hostů.
Tato nabídka je skvělou volbou nejen pro vinaře hledající reprezentativní zázemí pro své podnikání, ale také pro investory se zájmem o turisticky atraktivní lokalitu s vysokým potenciálem krátkodobého pronájmu.
Ráda Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím na prohlídce a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (28311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3025 m
MHD
145 m
školka
52 m
lékař
66 m
pošta
160 m
restaurace
382 m
škola
61 m
obchod
3120 m
vlak
426 m
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 9.81 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.95 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 603 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 3.42–12.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Prodej vinného sklepa s ubytováním pro 9 osob a zahradou v Bořeticích. Vhodné jako investice pro krátkodobé pronájmy či vinařské aktivity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- zahrada, tři plně vybavené pokoje
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Bořetice)
- Nádraží
- 418 m (Bořetice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |