Prodej vinného sklepa 215 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vinného sklepa s rozestavěným ubytováním v obci Novosedly
Hledáte jedinečnou investiční příležitost? Tento vinný sklep s přístavbou obytné části je ideální pro milovníky vína i podnikatele hledající prostor pro ubytování v atraktivní lokalitě jižní Moravy.

???? Sklep s kompletním zázemím nabízí autentickou atmosféru pro degustace, soukromé akce či vinařskou produkci. ???? Obytná část v horním patře je ve fázi hrubé stavby a čeká na dokončení dle vašich představ. ???? Užitná plocha celého objektu činí 215 m², z toho obytná část o dispozici 5+kk zabírá 149 m² a vinný sklep 66 m².

✔ Připravené rozvody vody, elektřiny a odpadu ✔ Možnost rozšíření do půdních prostor ✔ Skvělá lokalita obce Novosedly – vyhledávaná destinace nejen vinaři, ale i turisty

Okolí nabízí bohatou síť cyklostezek, nádhernou přírodu a vinařskou tradici, která umocňuje atraktivitu této nemovitosti.

???? Doporučujeme osobní prohlídku, při které můžete na vlastní oči ocenit její potenciál. ???? Neváhejte a domluvte si prohlídku – kontaktujte nás telefonicky nebo e-mailem. Spolupráce s realitními kolegy vítána!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (27860 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 65 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 65 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 275

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

27 860 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.37 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.05 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 505 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Novosedly, cihelna)
Nádraží: 1430 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno