Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 215 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vinného sklepa s rozestavěným ubytováním v obci Novosedly Hledáte jedinečnou investiční příležitost? Tento vinný sklep s přístavbou obytné části je ideální pro milovníky vína i podnikatele hledající prostor pro ubytování v atraktivní lokalitě jižní Moravy. ???? Sklep s kompletním zázemím nabízí autentickou atmosféru pro degustace, soukromé akce či vinařskou produkci. ???? Obytná část v horním patře je ve fázi hrubé stavby a čeká na dokončení dle vašich představ. ???? Užitná plocha celého objektu činí 215 m², z toho obytná část o dispozici 5+kk zabírá 149 m² a vinný sklep 66 m². ✔ Připravené rozvody vody, elektřiny a odpadu ✔ Možnost rozšíření do půdních prostor ✔ Skvělá lokalita obce Novosedly – vyhledávaná destinace nejen vinaři, ale i turisty Okolí nabízí bohatou síť cyklostezek, nádhernou přírodu a vinařskou tradici, která umocňuje atraktivitu této nemovitosti. ???? Doporučujeme osobní prohlídku, při které můžete na vlastní oči ocenit její potenciál. ???? Neváhejte a domluvte si prohlídku – kontaktujte nás telefonicky nebo e-mailem. Spolupráce s realitními kolegy vítána! Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (27860 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
65 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-pro

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 65 typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 275

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 7.45 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.82 mil. · váha 71 %
Model z dat 4.96 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 422 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.10–7.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
394 m (Novosedly, cihelna)
Nádraží
1430 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno