Prodej vinného sklepa 538 m²

Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

159 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V srdci vinařského kraje pod Pálavou nabízíme naprosto výjimečnou nemovitost v obci Drnholec, která spojuje komfortní rodinnou rekreaci, soukromí, relaxaci i zajímavý investiční potenciál v oblasti cestovního ruchu a krátkodobého ubytování.

Celý areál působí velmi klidným a harmonickým dojmem díky propojení moderního stylu, přírodních materiálů, vzrostlé zahrady a nádherných výhledů na Pálavu. Dominantou nemovitosti jsou dřevěné prvky v interiéru, venkovní pergoly a promyšlené propojení obytných částí se zahradou a odpočinkovými zónami.

Nemovitost nabízí cca 538 m² celkové užitné plochy a je kolaudována jako objekt pro rodinnou rekreaci. Aktuálně je úspěšně provozována formou krátkodobých pronájmů prostřednictvím portálů Booking a dalších ubytovacích platforem, což novému majiteli nabízí možnost okamžitého pokračování v zavedeném provozu.

Objekt je rozdělen na dvě samostatné části se dvěma vstupy. První část tvoří prostorná a vzdušná jednotka o dispozici 5+kk s užitnou plochou 164 m², která nabízí komfortní zázemí s důrazem na prostor, světlo a kvalitní vybavení. Kuchyně i obytné prostory disponují nadstandardními spotřebiči a vybavením, které uspokojí i náročnější klientelu.

Druhá část slouží jako ubytovací zařízení s kapacitou 14 osob. Nachází se zde pět pokojů o celkové užitné ploše 164 m², díky čemuž je nemovitost ideální pro provoz penzionu, rekreačního objektu nebo spojení vlastního užívání s podnikáním.

Součástí objektu jsou také dva vinné sklepy o velikosti 30 m² a 48 m², které podtrhují jedinečný charakter této nemovitosti a atmosféru jižní Moravy. Nechybí ani stylová lisovna s posezením a barem o velikosti 78 m², která vytváří perfektní prostor pro degustace, oslavy nebo firemní a rodinná setkání. K dispozici je rovněž garáž o velikosti 54 m².

Na společnou terasu zastřešenou pergolou o ploše 38 m² je možné vstoupit z obou částí nemovitosti. Další velká dřevěná pergola o rozloze 40 m² spolu s dětským hřištěm vytváří ideální zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Celková plocha pozemku činí 2 136 m².

Nemovitost je vybavena kamerovým systémem, kouřovými čidly, klimatizací a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo v kombinaci s krbovými kamny a klimatizačními jednotkami.

Drnholec patří mezi velmi vyhledávané lokality jižní Moravy díky své poloze v blízkosti Mikulova, Pasohlávek a vodní nádrže Nové Mlýny. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku, vinařství i rekreaci. V bezprostředním okolí vedou oblíbené cyklostezky napříč Pálavou a Lednicko-valtickým areálem, nechybí vinařské stezky, přírodní rezervace ani množství kulturních a gastronomických akcí během celého roku.

Mikulov je vzdálen pouze 15 minut jízdy, Pasohlávky 8 minut a Nové Mlýny přibližně 13 minut. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody, aktivního odpočinku i skvělé dostupnosti.

Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro klienty hledající výjimečné místo s atmosférou jižní Moravy, nadstandardním zázemím a zároveň velmi zajímavým investičním potenciálem v jedné z turisticky nejvyhledávanějších oblastí České republiky.

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (42565 Kč/m²)
Užitná plocha: 538 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 90 m školka 502 m lékař 2384 m pošta 177 m restaurace 198 m škola 297 m vlak 3578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.90 mil. Kč

42 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.60 mil. Kč

7.13 mil. – 34.33 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 11.89 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.76 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 095 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 37.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 13.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Prémiový vinařský areál v Drnholci s penzionu o kapacitě 14 osob, vlastním užitkem a úspěšným provozem pronájmů na Booking; nádherná lokalita pod Pálavou. Vysoká cena, leč atraktivní pro investora v cestovním ruchu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: tepelné čerpadlo, krby, klimatizace
prislusenstvi: dva vinné sklepy (30 m², 48 m²), lisovna (78 m²), garáž (54 m²), pergoly (38 m², 40 m²), dětské hřiště, kamerový systém
podil velikost: 5+kk + 5 pokojů ubytovací

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Drnholec)
Nádraží: 3577 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno