Prodej vinného sklepa 176 m²

Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný vinný sklep v atraktivní  vinařské lokalitě ve Velkých Bílovicích na ulici Rulandská o celkové výměře 176 m². Nemovitost se nachází v oblíbené sklepní oblasti Belegrady, která je vyhledávaným místem milovníků vína, vinařské tradice i turistiky. Lokalita je známá svým jedinečným charakterem.
	‌
Sklep je aktuálně ve stavu hrubé stavby o zastavěné ploše 7,2 m x 5,4 m. Budoucí majitel má jedinečnou možnost dokončit objekt podle vlastních představ a potřeb. Současně je zde potenciál rozšíření  až na rozměr 7,2 m x 10,3 m.
	‌
V přízemní části objektu se aktuálně nachází jedna hlavní místnost, ze které vede schodiště do podzemní části, kde se nachází vstup do útulného vinného sklepa o rozměrech 6,3 m x 3,4 m. Podkrovní prostor v prvním patře je již zastřešen plechovou střechou.
	‌
Objekt je vyzděn z cihelného zdiva a je napojen na veškeré inženýrské sítě jako elektřina, vodovod a kanalizace.
	‌
Cena je včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (14148 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1486 m MHD 1455 m školka 1495 m lékař 1502 m pošta 1497 m restaurace 114 m škola 1458 m obchod 7798 m vlak 4530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

14 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.43 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.20 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 838 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Jedná se o prodej rozestavěného vinného sklepa v hrubé stavbě v oblíbené lokalitě Velké Bílovice. Kupující musí dokončit stavbu dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
stav strechy: podkrovní prostor v prvním patře je již zastřešen plechovou střechou

Dostupnost

Zastávka: 1464 m (Velké Bílovice, kovárna)
Nádraží: 4540 m (Podivín)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno