Prodej vinného sklepa 120 m²

Bořetice, Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice hezký, vkusně zrekonstruovaný vinný sklep přímo ve vyhlášené vinařské lokalitě Kraví hora v Bořeticích.
	‌
Bývalá lisovna dnes nabízí příjemné posezení. K celoročnímu využití přispívá klimatizace (v zimě topí, v létě chladí), dvě oddělené toalety a vybavený kuchyňský kout včetně myčky nádobí.
	‌
Dlouhý, suchý sklep je vybaven uzamykatelnými kójemi připravenými k uskladnění lahví. Dělí se na dvě části – velkou hlavní část, která se nachází rovně pod schodištěm, a archiv přístupný odbočkou z hlavní části sklepa.
	‌
Součástí prodeje je dále pozemek o výměře 152 m², který se nachází přes cestu, přímo naproti sklepu. V zadní části stojí prostorná pergola, prostor mezi ní a sklepem je vhodný k parkování.
	‌
Kromě fotografií, obrazů a několika osobních věcí je sklep nabízen k prodeji včetně veškerého vybavení, které vidíte na fotografiích.
	‌
Kraví hora je jednou z nejznámějších vinařských lokalit jižní Moravy. Tvoří ji malebná sklepní oblast s desítkami vinných sklepů, rozhlednou a jedinečnou atmosférou Svobodné spolkové republiky Kraví hora. Místo vyhledávají milovníci vína, cyklisté i turisté, kteří sem přijíždějí za krásnými výhledy na vinice a Pálavu i za tradičními vinařskými akcemi.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V okolí: Rekreační umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 2832 m MHD 542 m školka 863 m lékař 862 m pošta 897 m restaurace 212 m škola 907 m obchod 3517 m vlak 511 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	3.99 mil. Kč	-16.4 %
24.08.2026	4.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

33 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.50 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 3.54 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 473 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1199 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Bořetice, železniční stanice)
Nádraží: 509 m (Bořetice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 4.77 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno