Prodej vinného sklepa 153 m²
Přítluky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro své podnikání nebo uskladnění vína autentický vinný sklep v srdci jižní Moravy?
Pak Vás jistě zaujme tento vinný sklep po kompletní rekonstrukci o celkové ploše 153 m², který se nachází přímo v centru vinařské obce Přítluky, v samém srdci Pálavy – jednoho z nejmalebnějších vinařských regionů České republiky.
Sklep je ideální volbou pro soukromé vinaře, investory, podnikatele nebo milovníky vína, kteří hledají prostor pro degustace, skladování vína či klubové akce.
Dispozice a výměry:
Zastavěná plocha: 49 m²
Dědkův sklep: 24,5 m²
Šíja: 11,39 m²
Vlastní sklep: 33,8 m²
Tunel: 6,2 m²
Loch: 27,7 m²
Celková užitná plocha: 153 m²
Technický stav a vybavení:
- kompletní rekonstrukce
- nová elektroinstalace
- nový rozvod vody
- nová plechová střecha
- dřevěný strop
- smíšené nosné zdivo – kámen a cihla
- zpracovaná stavební studie vinného sklepa
Historické sklepní prostory s klenutými stropy a autentickým cihlovým zdivem nabízejí jedinečnou atmosféru, kterou ocení každý, kdo má vztah k tradicím a vinařskému řemeslu.
Lokalita:
Přítluky jsou vyhledávaná vinařská obec v srdci Pálavy, obklopená vinohrady, cyklostezkami a malebnou krajinou CHKO Pálava.
V obci působí řada tradičních vinařství, naleznete zde restaurace, vinné sklípky i bohatý společenský život.
Výborná dopravní dostupnost – Mikulov 10 min, Hustopeče 15 min, Brno 30 min.
Tento vinný sklep spojuje tradici, poctivou řemeslnou práci a možnost nového začátku.
Ať už pro Vaše podnikání, vinařství nebo jen jako srdcovou investici – Přítlucký sklep Vás chytí za srdce.
Máte zájem o prohlídku? Rádi Vás osobně přivítáme.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (22810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
2890 m
MHD
45 m
školka
135 m
lékař
2043 m
pošta
134 m
restaurace
47 m
škola
495 m
obchod
5670 m
vlak
3719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
22 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.86 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.66 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 892 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Jedná se o prodej kompletně zrekonstruovaného vinného sklepa v obci Přítluky v srdci Pálavy. Sklep je ideální pro milovníky vína či investory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Přítluky, pod věží)
- Nádraží
- 3805 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |