Prodej vinného sklepa 80 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný vinný sklep v oblíbené vinařské lokalitě Hustopeče.<br />
<br />
Sklep disponuje malou předsíní s příjemným posezením a krbem, která poskytuje ideální prostor pro setkávání s rodinou či přáteli. Je zde zavedena elektřina, voda i kanalizace a součástí sklepa je také samostatné WC, což zajišťuje komfortní využívání po celý rok.<br />
<br />
Velkou výhodou je možnost parkování přímo před sklepem, díky čemuž je přístup velmi pohodlný.<br />
<br />
Tento vinný sklep je ideální pro milovníky vína, pořádání degustací, rodinných oslav nebo jako zajímavá investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1925
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 335 m školka 430 m lékař 767 m pošta 525 m restaurace 205 m škola 246 m obchod 1823 m vlak 154 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

rozpětí 1.36 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 2.35 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 424 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.02–3.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Jedná se o vinný sklep s posezením a kompletní inženýrskou sítí v oblíbené lokalitě Hustopeče. Pozor na specifické využití nemovitosti, která neslouží k trvalému bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zavedena voda
odpady: kanalizace
topeni: krb
prislusenstvi: samostatné WC, předsíň s posezením, parkování před sklepem

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 149 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno