Prodej vinného sklepa 33 m²

Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vinný sklep v oblíbené vinařské obci Zaječí, která patří mezi nejvyhledávanější lokality jižní Moravy pro vinařskou turistiku, cyklovýlety a krátkodobé ubytování.

Nadzemní část sklepa („preshouse“) má výměru 35 m² a nabízí ubytování pro 4 osoby. Součástí objektu je také pískovcový kopaný sklep o rozměrech cca 11 × 3 m s výškou přibližně 2,5 m. 

Objekt má vlastní elektřinu. Voda je řešena smluvním napojením od sousedního objektu, přičemž je zde možnost vybudování vlastní vodovodní přípojky. Odpad je sveden do obecní kanalizace. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo nebo elektrickým přímotopem.

Lokalita je známá bohatým vinařským životem, množstvím cyklostezek, vinných akcí a výbornou dostupností do Lednicko-valtického areálu, Mikulova či Pálavy.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice ke krátkodobému pronájmu nebo pro milovníky vína a jižní Moravy.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (75727 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3915 m MHD 135 m školka 422 m lékař 348 m pošta 190 m restaurace 169 m škola 674 m obchod 4699 m vlak 2184 m

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

rozpětí 907 131 – 3.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 821 621 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 706 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 0.58–2.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2177 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno