Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 15 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo k rekreaci v dojezdové vzdálenosti od Břeclavi? Pak máme pro Vás exkluzivní nabídku pozemku s vinným sklepem v žádané rekreační oblasti u kempu Apolo, v k.u. Charvatská nová Ves - katastr označený jako „Záhony u Spasiska“. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru o výměře 1.992 m2 je přístupný z příjezdové cesty. Uliční šíře činí 11,5 m. Na pozemku se nachází kvelbený sklep a 3 řádky sloupků, kde byl dříve vysazený vinohrad. Parcela je čistá, bez náletových dřevin a připravena pro realizaci plánů nového majitele. V 90. letech byl postavený sklep a vykopána studna. Sklep má vnitřní rozměry 3 x 6 m, výška 2,5 m. Pro jeho plnohodnotné využití je potřeba vstup osadit dveřmi. Na hranici pozemku se nachází přípojka elektřiny. Voda je zabezpečena vlastní studnou. V územním plánu města má pozemek označení „k rekreaci“. Zahrada s výhledem do přírody je svou velikostí a místem vhodná především ke stavbě rekreačního objektu s dostatkem soukromí. Je zde povolena maximální zastavěná plocha 50 m2. V okolí se nachází zahrady s vinicemi, sady, s chatami či s menšími domky. Zahrada leží na hranici Lednicko - Valtického areálu, který je zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO a je oblíbeným cílem návštěvníků. Je zde velké množství cyklistických tras. Pokud hledáte pěkné a klidné místo pro relaxaci s blízkou dostupností města a tato lákavá nabídka Vás zaujala, zavolejte si pro více informací a sjednejte si termín osobní prohlídky. S financováním pomůžeme. Těším se na viděnou. Vaše makléřka Marie

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (152667 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vest-in

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 45 m školka 294 m lékař 1106 m pošta 2219 m restaurace 1091 m škola 303 m obchod 3031 m vlak 812 m

Odhad reálné ceny

657 867 Kč
rozpětí 490 096 – 759 497 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 248 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 618 395 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 643 965 · váha 77 %
Model z dat 873 269 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 373 464 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 931 Kč/m² → 0.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.87 mil. Kč (rozpětí 0.37–1.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. je o 248% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží
812 m (Charvátská Nová Ves)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno