Prodej vinného sklepa 76 m²
Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme ke koupi výjimečný vinný sklep s obytným podkrovím ve vinařské obci Velké Bílovice. Pokud hledáte místo, kde se snoubí tradiční moravské vinařství s komfortem moderního zázemí, právě jste jej našli. Tento stylový vinný sklep nabízí ideální zázemí pro milovníky vína, rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost v oblíbené vinařské lokalitě jižní Moravy. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 147 m² a její velkou předností je vlastní parkovací stání, prostorná terasa a komfortní obytné podkroví, díky kterému můžete sklep využívat po celý rok. Přízemí tvoří společenská místnost s kuchyňským koutem o výměře 33,30 m² a samostatné WC. Velkou výhodou je, že toaleta je k dispozici již v přízemí, takže při posezení s rodinou či přáteli není potřeba chodit do obytného podkroví. Ze společenské místnosti je přímý vstup na prostornou terasu se zahradním domkem, která nabízí ideální prostor pro odpočinek, posezení s přáteli i letní grilování. Přímo pod společenskou místností se nachází tradiční vinný sklep, který vytváří autentickou atmosféru moravských vinných sklepů a poskytuje ideální podmínky pro archivaci vína. V obytném podkroví se nachází prostorný pokoj o výměře 32,53 m², který nabízí dostatek místa pro pohodlné přespání i delší pobyty. Součástí podkroví je také moderní koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a toaletou. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci, což zajišťuje bezstarostné užívání. O příjemnou teplotu v každém ročním období se postará klimatizace s funkcí vytápění, romantickou atmosféru pak během chladnějších dnů dotvářejí krbová kamna. Velké Bílovice jsou vyhlášeným centrem moravského vinařství a každoročně přitahují tisíce návštěvníků za vínem, folklórem a tradičními vinařskými akcemi. Díky tomu představuje tato nemovitost nejen skvělé místo pro vlastní rekreaci, ale také atraktivní příležitost pro krátkodobé pronájmy a investici.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (74868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2 m
MHD
264 m
školka
665 m
lékař
225 m
pošta
248 m
restaurace
101 m
škola
152 m
obchod
7547 m
vlak
3090 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 21.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 27.08.2026 | 6.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
74 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
1.67 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 257 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Velké Bílovice, kovárna)
- Nádraží
- 3087 m (Podivín)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.36 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |