Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 46 m²

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Oplocený a udržovaný vinohrad s uzamykatelnou bránou o celkové výměře 1 072 m² má svažitý charakter a leží na kraji vinařské obce Tvrdonice v okrese Břeclav. Na pozemku stojí vinný sklep o užitné ploše cca 46 m², který je řádně zapsán do Katastru nemovitostí, a také menší zahradní domek (sklad nářadí) s posezením, udírnou a bazénem. Vinný sklep je vybaven nábytkem, má plastová okna (stáří cca 12 let), klimatizaci a obytné 1. patro s terasou, které slouží ke krátkodobému ubytování. Tvoří ho kuchyně, jeden pokoj a koupelna se sprchou a splachovacím WC, jako zdroj užitkové vody slouží vlastní studna na pozemku. Odpad je řešen septikem o objemu cca 1,5 m³. Na pozemku najdete přibližně 260 hlav vinné révy odrůd Chardonnay, Müller Thurgau, Cabernet Moravia, Dornfelder, také několik stolních odrůd révy, několik ovocných stromů (3× jabloň, bluma, meruňka a švestka). Zbylá plocha je v současné době využívána jako zahrada. Jedná se o velmi klidné místo vhodné k víkendovému odpočinku a k pořádání příležitostných oslav. V případě zájmu o prohlídku nebo podrobnější informace mě kontaktujte na uvedeném emailu nebo telefonu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (36739 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-delta

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 4440 m MHD 130 m školka 516 m lékař 371 m pošta 6 m restaurace 97 m škola 1078 m vlak 3114 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 3.30 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.22 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 200 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 0.71–2.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Tvrdonice, na konci)
Nádraží
2857 m (Lanžhot)
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno