Prodej vinného sklepa 50 m²
Horní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o rozloze 521 m² v malebné vinařské obci Horní Věstonice, ležící pod majestátní Pálavou. Jedná se o jednu z posledních volných parcel na okraji obce, která nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny.
Součástí pozemku je stávající vinný sklep, který je již napojen na elektřinu a dále je na pozemku hlubinný vrt vody [s povolením]. Připojení na vodovod a kanalizaci je možné v místě obecní komunikace cca 30m od hranice.
Díky své poloze u turistické cesty směrem na Pálavu je pozemek ideální pro podnikání spojené s vinařstvím či ubytováním. Tato turisticky atraktivní lokalita přitahuje milovníky vína i turistiky. Obec Horní Věstonice je proslulá svou vinařskou tradicí a jedinečnou atmosférou, což z ní dělá ideální místo pro relaxaci i trvalé bydlení. Využijte této jedinečné příležitosti a pořiďte si pozemek v srdci Pálavy.
Hlavní využití pozemku je pro stavbu vinného sklepa. Podmíněně přípustné využití a podmínky realizace: jako rekreační nástavba vinného sklepa je přípustné bydlení a občanská vybavenost místního významu, jako jsou ubytovací a restaurační zařízení. Pro realizaci těchto staveb je nutné splnit podmínky dané Územním plánem [rád doplním emailem].
Prostorové uspořádání: rodinné vinné sklepy jsou určeny pro malovýrobu vína a nesmí negativně ovlivňovat okolní prostředí. Celková zastavěná plocha nadzemní části nesmí přesáhnout 80 m² a podzemní části 300 m². V případě nástavby s šikmou střechou je možné využít podkroví. Jeho světlá výška na uliční straně nesmí přesáhnout 1,30 m.
Cena: 2.890.000 Kč + odměna realitní kanceláře ve výši 5% plus DPH.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou šanci a přijďte se přesvědčit o potenciálu pozemku na vlastní oči!
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (57800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-across-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 521
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3401 m
MHD
157 m
školka
100 m
lékař
2399 m
pošta
2139 m
restaurace
142 m
škola
1906 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.28 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 130 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1325% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.23–4.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 710 m (Horní Věstonice)
- Nádraží
- 6564 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |