Nemovitosti

Prodej vinného sklepa 136 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme prodej dvou samostatných vinných sklepů v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy v Novosedlech u Mikulova. Nemovitosti se nachází přímo u cyklostezky a jsou výjimečnou příležitostí jak pro soukromé využití tak i pro podnikatelský záměr. Celková plocha obou sklepů včetně pozemků je 553m2. První sklep - zastavěná plocha a nádvoří 70m2 + ostatní plocha/zahrada 272m2 Druhý sklep – zastavěná plocha a nádvoří 68m2 + ostatní plocha/zahrada 145m2. Energie - elektřina 220/380V, obecní voda, kanalizace – (septik, ČOV). Sklepy nabízejí jedinečnou možnost propojení obou nemovitostí a vytvoření stylového zázemí pro vlastní rekreaci, nebo investiční projekt s možností krátkodobého pronajímání i s parkováním na pozemku. Nemovitosti se nachází cca 35 min. jízdy autem z Brna a cca 13 min.od Mikulova. Více informací v RK.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (29338 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
417 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rene-licartovsky-goldenreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 417 voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.74 mil. · váha 73 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 174 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 1.70–6.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Novosedly)
Nádraží
1256 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno