Prodej vinného sklepa 73 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vinný sklípek s lisovnou o celkové ploše cca 73 m² v obci Dolní Dunajovice, v jedné z nejatraktivnějších vinařských oblastí jižní Moravy.
Sklípek je napojen na elektřinu, vodu i kanalizaci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dodatečných investic do inženýrských sítí.
Majitel má zpracovaný projekt na výstavbu penzionu nad sklepem, který je možné poskytnout pro inspiraci, nikoliv však ho převzít pro realizaci (z důvodu omezené zastavitelnosti pozemku, která dle platného územního plánu činí 50%). Nemovitost však i přesto nabízí nejen tradiční vinařské zázemí, ale také jasnou podnikatelskou vizi.
Nemovitost je vhodná pro:
✔vybudování rodinného penzionu
✔vinařskou turistiku a degustace
✔spojení soukromého užívání a krátkodobého pronájmu
✔dlouhodobou investici s potenciálem růstu hodnoty
Základní parametry:
✔plocha cca 73 m²
✔vinný sklípek + lisovna
✔napojení na elektřinu, vodu a kanalizaci
✔projekt penzionu k dispozici
✔atraktivní a vyhledávaná lokalita
Obec leží na úpatí chráněné krajinné oblasti Pálava a v blízkosti rekreační oblasti Novomlýnské nádrže. Lokalita je dlouhodobě vyhledávána turisty, cyklisty i milovníky vína.
Dolní Dunajovice patří mezi stabilně rostoucí turistické destinace s vysokou obsazeností ubytovacích kapacit zejména v sezóně. Kombinace vlastního vinného sklepa a plánované výstavby penzionu vytváří unikátní koncept zážitkového ubytování přímo v srdci vinařské oblasti.
PENB u tohoto typu stavby není vyžadován.
Pro více informací či zaslání projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (17671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
772 m
MHD
102 m
školka
848 m
lékař
425 m
pošta
786 m
restaurace
474 m
škola
694 m
vlak
5413 m
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
rozpětí 914 824 – 3.23 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.94 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 297 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 0.66–2.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Jedná se o prodej vinného sklepa s lisovnou v atraktivní lokalitě Dolních Dunajovic. K dispozici je projekt na penzion, avšak s omezenou zastavitelností pozemku na 50 %.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojení na vodu
- odpady
- napojení na kanalizaci
- prislusenstvi
- lisovna, vinný sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5411 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |