Prodej garáže 18 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — Aktuálně je garáž pronajata slušnému, platícímu nájemníkovi, který by případně rád zůstal.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 620 000 Kč (34444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 550 378 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 840 Kč/m² → 573 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 624 871 Kč (rozpětí 483 864 Kč – 841 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 596 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:58
Nabízí se prodej udržované garáže o velikosti 18 m² ve Valticích bez zavedené elektřiny. Prostor je aktuálně obsazen nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- bez elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 1025 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |