Prodej garáže 18 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Aktuálně je garáž pronajata slušnému, platícímu nájemníkovi, který by případně rád zůstal.
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej garáže 18m², v klidné části Valtic. Garáž je bez elektřiny, udržovaná a čistá. Vhodné pro parkování vozů, i jako skladové prostory. Aktuálně je garáž pronajata slušnému, platícímu nájemníkovi, který by případně rád zůstal. Pro více informací kontaktujte makléře. Ev. číslo: 657152.
Parametry
- Cena
- 620 000 Kč (34444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-comfort
Vybavení a sítě
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
473 m
školka
630 m
lékař
463 m
pošta
234 m
restaurace
56 m
škola
40 m
vlak
1025 m
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
rozpětí 611 215 – 2.22 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.42 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
439 409 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 146 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 0.66–2.51 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.62 mil. je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:58
Nabízí se prodej udržované garáže o velikosti 18 m² ve Valticích bez zavedené elektřiny. Prostor je aktuálně obsazen nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- bez elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 1025 m (Valtice město)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |