Prodej vinného sklepa 60 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které spojuje atmosféru jižní Moravy s reálným využitím a dlouhodobým potenciálem?

V obci Novosedly nabízíme k prodeji zrekonstruovaný vinný sklep s altánem a navazujícím pozemkem o celkové výměře 384 m², situovaný v blízkosti frekventované cyklostezky.

Tato lokalita patří mezi nejvyhledávanější vinařské oblasti v České republice – vinařské tratě v okolí jsou dlouhodobě považovány za jedny z nejlepších u nás. Díky tomu se zde přirozeně koncentruje turistický ruch, cyklisté i milovníci vína.

Sklep je plně funkční a připravený k okamžitému využití – ať už jako soukromé zázemí, místo pro setkávání, nebo jako prostor s potenciálem pro krátkodobý pronájem či vinařské akce. Jeho poloha přímo u cesty a v blízkosti cyklotras zajišťuje stabilní průchod návštěvníků.

Na sklep navazuje pozemek o výměře 384 m², který otevírá další možnosti využití. Nabízí dostatek prostoru pro rozšíření stávajícího zázemí, vybudování relaxační části či ubytování, které může těžit z atraktivní polohy v srdci vyhlášené vinařské oblasti

Nemovitost tak nabízí kombinaci životního stylu jižní Moravy a investičního potenciálu, který dává smysl.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (55817 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 384 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 384 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

55 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.14 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.12 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 745 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Novosedly)
Nádraží: 1256 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno