Prodej vinného sklepa 32 m²

Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vinný sklep se zastřešeným vstupem a venkovním prostorem o výměře 6 m², kde je možnost vytvoření menšího útulného posezení.
	‌
Dispozice zahrnuje přibližně 5 m dlouhou šíji, na kterou navazuje hlavní kvelbený sklep o rozměrech 6 x 2,5 m. Po pravé straně šíje se nachází další kopaný prostor o rozměrech 2,5 x 2,5 m, který lze využít například jako zázemí pro skladování. 
	‌
Vinný sklep je napojen na vodu a elektřinu, má vlastní přípojku elektřiny s elektroměrem a odpad, což umožňuje jeho praktické celoroční využití.
	‌
Další výhodou je možnost parkování přímo u sklepa, díky čemuž lze pohodlně zaparkovat i s karavanem či obytným vozem, připojit elektřinu a užít si příjemné posezení ve sklípku s možností přenocování přímo v karavanu či obytném voze - to vše v atraktivní lokalitě obce Zaječí.
	‌
Cena je včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.
	‌
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (26562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: schmidt-homola-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3792 m MHD 60 m školka 47 m lékař 314 m pošta 330 m restaurace 366 m škola 572 m obchod 4306 m vlak 1792 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

26 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

838 531 – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 2.41 mil. · váha 41 %

Model z dat 841 033 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 747 574 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 346 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 841 033 Kč (rozpětí 438 840 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 747 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Vinný sklep v obci Zaječí s celoročním využitím díky zavedené vodě, elektřině a odpadu. Součástí je šíje, hlavní kvelbený sklep a venkovní prostor pro posezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: napojeno na vodu
prislusenstvi: zastřešený vstup, kopaný prostor, kvelbený sklep

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2118 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno