Prodej garáže 18 m²

Tišnov, Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž na vlastním pozemku o výměře 18 m², která se nachází v klidné části Tišnova na ulici Olbrachtova. Díky podsklepení a zavedené elektřině nabízí více možností využití než běžná řadová garáž a je vhodná nejen k parkování automobilu či motocyklu, ale také jako prostor pro hobby nebo drobné kutilské práce.

Vnitřní rozměry garáže činí přibližně 5,77 × 2,85 m, výška stropu je 2,30 m a šířka vjezdu 2,40 m, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné parkování vozidla.

Součástí garáže je také podsklepený prostor o velikosti přibližně 5,5 m². Vzhledem k charakteru lokality může do podsklepení za určitých podmínek pronikat spodní voda, proto je vybaveno čerpadlem pro její automatické odčerpávání. Prostor může sloužit například jako technické zázemí nebo úložný prostor pro věci, kterým nevadí vyšší vlhkost.

Velkou výhodou garáže je zavedená elektřina s vlastním elektroměrem. Spotřeba každé garáže je měřena samostatně a vyúčtování elektřiny zajišťuje jednou ročně správce. Dalším významným benefitem je skutečnost, že garáž stojí na vlastním pozemku.

Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice. V okolí aktuálně vzniká nová obytná zástavba, která může do budoucna zvýšit poptávku po parkovacích místech i atraktivitu této lokality.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (61056 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: efimero

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1585 m MHD 355 m školka 586 m lékař 1156 m pošta 1679 m restaurace 606 m škola 1166 m obchod 7776 m vlak 384 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	1.10 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	1.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

844 899 Kč

rozpětí 727 133 – 933 160 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 794 205 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 842 947 · váha 70 %

Model z dat 845 648 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 616 824 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 830 Kč/m² → 842 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 845 648 Kč (rozpětí 577 118 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2085 nabídek stejného druhu → 616 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 346 m (Tišnov, Trnec)
Nádraží: 248 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 1.19 mil. → 1.10 mil.
24.08.2026	přidáno