Prodej garáže 12 m²

Neslovice, Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji praktické garážové parkovací stání o výměře cca 12 m² v obci Neslovice, kousek od Brna.
Jedná se o kryté parkovací stání (garážové stání s přístřeškem), které poskytuje ochranu vozu před nepříznivým počasím. Stání není uzavíratelné (bez vrat), což zajišťuje pohodlný a rychlý přístup bez nutnosti manipulace s dveřmi. Stání je umístěné v klidná lokalitě v zástavbě bytových domů, ideální pro osobní automobil nebo jako investice.

Obec Neslovice nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň s výbornou dostupností do Brna. Do centra Brna se dostanete přibližně za 20–25 minut jízdy autem. V okolí se nachází veškerá základní občanská vybavenost a dobré napojení na hlavní dopravní tahy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 339 000 Kč (28250 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: vincent-vadas-realitni-makler

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 12

Vzdálenosti

bankomat 3935 m MHD 655 m školka 658 m lékař 3931 m pošta 483 m restaurace 476 m škola 913 m obchod 4194 m vlak 4121 m

Odhad reálné ceny

513 129 Kč

rozpětí 475 104 – 574 351 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 482 341 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 512 005 · váha 78 %

Model z dat 537 880 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 416 133 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 667 Kč/m² → 0.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.54 mil. Kč (rozpětí 0.42–0.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.34 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Kryté garážové stání s přístřeškem v obci Neslovice blízko Brna. Jde o neuzavřené stání bez vlastních vrat, což snižuje míru zabezpečení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: kryté stání s přístřeškem

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Neslovice)
Nádraží: 3807 m (Oslavany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno